Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lübeck-St. Jürgen

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1850 geht auf klösterliche Ursprünge zurück und hebt sich wohltuend von den üblichen 50er-Jahre-Rotklinkerbauten ab. Die solide Bauweise mit natürlichen Materialien sowie der authentische Altbaucharme verleihen der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten – je eine im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Maisonette), sowie zwei im Obergeschoss – mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 338 m². Alle Einheiten sind seit Jahren dauerhaft und zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht. Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 9,18 €/m² liegt die Immobilie im unteren Mittelfeld der üblichen Vergleichsniveaus – ein Zeichen attraktiver Konditionen für Mieter und zugleich eine solide Grundlage für nachhaltige Rendite.

In den letzten Jahrzehnten wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert:
- Dach & Balkon: erneuert in 2015
- Gasetagenheizungen: zwischen 2011 und 2013
- Dachgeschoss-Maisonette: ausgebaut ca. 1988
Die rechtliche Abgeschlossenheit aller vier Wohnungen ist durch das Bauamt Lübeck bestätigt.

Das ca. 1.100 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet eine grüne, ruhige Oase mitten in der Stadt. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, Balkone an mehreren Wohnungen sowie die angenehm zurückversetzte Lage sorgen für hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Anbindung ausgezeichnet: Innenstadt, Wakenitz und Uniklinik sind jeweils nur ca. 1 km entfernt.

Zur Immobilie gehören drei Carports und ein Außenstellplatz. Das Haus ist teilunterkellert, jede Wohnung verfügt über eigenen Stauraum, zusätzlich ist der Erdgeschosswohnung ein Gartenschuppen zugeordnet. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Aus Diskretionsgründen wird auf Innenaufnahmen verzichtet.