Einfamilienhaus zum kaufen in Homburg

In schöner und ruhiger ländlicher Wohnlage steht dieses neuwertige freistehende Einfamilienhaus auf der sogenannten Sickinger Höhe, jeweils ca. 12 km von Zweibrücken und der Kreis- und Universitätsstadt Homburg entfernt.

Das in 2017/2018 mit gehobener Ausstattung errichtete Hanse-Fertighaus steht erhöht mit Fernblick über der Anliegerstraße auf einem ca. 709 m² großen komplett angelegten Grundstück in Südlage.

Das 1 1/2 - geschossige nicht unterkellerte Wohnhaus mit hohem Kniestock, Satteldach mit anthrazitfarbener Ziegeleindeckung und großer mittiger Dachgaube zur Südseite wurde als KFW-40-Haus mit einem Primärenergiebedarf von 16,22 kWh/(m²a) errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Heizungsanlage, der Pelletsverbrauch liegt nach Verkäuferangaben bei ca. 800 bis 1200 kg/Jahr; die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Solaranlage mit 300 l - Speicher.

Zusätzlich befindet sich im Wohn- und Esszimmer ein raumluftunabhängiger Kaminofen, der an kalten Winterabenden eine angenehm wohlige Wärme verbreitet.

Auch eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einem Bypass zur Kühlung im Sommer ist eingebaut.

Aufgrund der großen dreifachverglasten dunkelgrauen Kunststofffenster, die im Wohn- und Galeriebereich sowie in den Schlafräumen bodentief ausgeführt sind, sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet.

Auch die Innenausstattung ist als gehoben zu bezeichnen.

So steht im offenen Küchenbereich mit Kochinsel eine hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte zur Verfügung, die Fußbodenbeläge sind 22 mm starke Eiche-Landhausdielen auf 20 cm starker Dämmung, in der Eingangsdiele und in der Küche ist ein grauer Design-Estrichboden aufgebracht.

Die Innentüren sind weiße Holztüren mit Edelstahlbeschlägen, die leicht gewendelte schlossergefertigte Innentreppe ist als offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen, Eiche massiv, ausgeführt.

Die ca. 172 m² Wohnfläche des großzügig aufgeteilten Wohnhauses verteilen sich wie folgt:

EG:
ebener Eingangsbereich ohne Stufen, Diele mit offener Treppe zum OG, Gästebad mit Dusche und WC, Speisekammer, offene Küche mit neuwertiger Einbauküche von 2018 (mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsplatte, Edelstahl-Abzugshaube Umluft und Kochinsel), großes Wohn- und Esszimmer ca. 36 m² mit Kaminofen und Ausgang auf eine hochwertige Holzterrasse (ca. 12 m²) mit angrenzender Steinplattenterrasse (ca. 6 m²) und Kieselsteinterrasse (ca. 1 m² für die Feuerschale)

separat von außen erreichbar: Heizungs- und Technikraum, Werkstattraum

OG:
großzügiger mittiger Galerieraum ca. 26 m² mit großen bodentiefen Fenstern und Fernblick, großes Arbeitszimmer, großes Schlafzimmer, großes Kinderzimmer, geräumiges Bad (mit freistehender Holz-Badewanne, Waschtisch und WC)

DG:
Spitzboden als Abstellfläche