Einfamilienhaus zum kaufen in Wittmund

Gebäude

Erdgeschoss (insgesamt 85,67 m²)

- Wohnzimmer mit Kaminofen (31,40 m²)
- Küche inkl. Einbauküche (17,76 m²) zzgl. Vorratsraum (2,90 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer (9,85 m²)
- Gäste-WC (2,36 m²)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage (6,19 m²)
- Windfang (4,07 m²)
- Flur/ Diele (11,14 m²)

Obergeschoss (insgesamt 73,33 m²)

- Arbeits- / Schlafzimmer 1 (17,92 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer 2 (15,04 m²)
- Arbeits- / Schlafzimmer 3 (10,67 m²)
- Badezimmer inkl. Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken (9,73 m²)
- Heizungsraum (4,89 m²)
- Flur (15,08 m²)

Wohnfläche EG und OG gesamt 159 m² abzgl. 10% ergeben 143,10 m².

Umbauter Raum Haus 635,09 m³ und Garage 100,21 m³

Im gesamten Haus finden Sie hochwertige Bodenbeläge, entweder Fliesen oder verklebtes Vinyl.

Energie: KfW-Effizienzhaus 40

- Energieausweis: Klasse A Energieverbrauch 32,9 kWh/(m²*a)
- Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
- Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas- und Solarheizung inkl. Warmwasserspeicher
- Weiterhin verfügt das Haus über eine 4,63 kW Solaranlage (2010) mit 6,5 KW Speicher (2020)
- Stromüberschüsse werden in das Versorgernetz eingespeist (33,03 ct/kWh bis 31.12.2030)
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Ausstattung:

Internet: aktuell DSL 100, Glasfaseranschluss in Vorbereitung

Folgende Ausstattungen können nach Rücksprache übernommen werden: Kaminofen, tlw. Mobiliar, sämtliche Leuchtmittel, Regalsysteme und Werkbank, Rasenmähroboter, Gartengeräte, Markise

Hinweis:

Bezugsfrei spätestens 01.02.2026, ggf. etwas früher.

Bei Anfragen gehe ich davon aus, dass Sie Ihren finanziellen Rahmen geprüft haben.

Dieser Verkauf erfolgt ohne Makler, somit dürfen Sie diese Kosten bereits einsparen.

Käuferkosten: Grunderwerbsteuer 5%, weiterhin Notar- und Gerichtskosten von ca. 1,5%.

Makleranfragen werden nicht beantwortet!