Etagenwohnung in Neusäß

Die moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage in der Marienburger / Karlsbader Straße wurde im Jahre 1996 von der Firma Infraplan in solider Bauweise erstellt. Die sieben Gebäudeteile sind mit Aufzügen ausgestattet, sind voll unterkellert und bieten direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die 5 Gewerbeeinheiten, darunter ein einladendes Café mit Terrasse, befinden sich im Haus 4.

Die Gebäudenutzflächen erstrecken sich entweder über das Erdgeschoss, zwei weitere Vollgeschosse und das Dachgeschoss oder über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die insgesamt 111 Wohnungen sind auf 12 Hauseingängen aufgeteilt und in das parkähnliche ca. 13.001,00 m² große Grundstück eingebettet. Es ist wunderbar bepflanzt, eingewachsen und äußerst gepflegt. Hier fühlt man sich wie im Urlaub – hier will man leben und ankommen.

Zusätzlich zur Tiefgarage mit 138 Stellplätzen, bieten oberirdische Stellplätze Parkmöglichkeiten für Kurzzeitparkende und Besucher.


Hieraus präsentieren wir unser heutiges Angebot:

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 105 befindet sich im Haus VII, Karlsbader Straße 18, im 1. Obergeschoss mit nur zwölf Wohneinheiten im Eingang; sie ist barrierefrei erreichbar und nach Süden und Westen ausgerichtet. Außerdem bietet sie zwei sonnige Balkone mit Markisen. Diese Wohneinheit ist äußerst Licht durchflutet, hat einen durchdachten Grundriss und kein m²-Wohnfläche wurde verschwendet.

Die ca. 85,80 m² erstrecken sich über eine geräumige Diele, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum, ein separates Gäste-WC, eine Küche, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Schlafzimmer mit West-Balkon und ein Wohnzimmer mit Süd-Balkon. Erholsame Stunden garantiert! Hier können Sie die Sonne genießen, Grillen, die Seele baumeln und den Alltagstrubel hinter sich lassen.

Alle Räume sind von der Diele aus begehbar – kein Raum ist gefangen. Die funktionelle Raumaufteilung garantiert einer kleinen Familie oder Arbeitnehmern, die im Homeoffice arbeiten, die optimale Unterkunft. Einen Grundriss fügen wir diesem Angebot hinzu.

Die auf den Fotos ersichtliche Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Ansonsten ist die Wohnung hochwertig ausgestattet und besticht durch Ihre Helligkeit. Ein äußerst ansprechendes Ambiente mit hohem Wohlfühlfaktor, welches keine Wünsche offenlässt.

Zudem sind dieser Wohnung im Untergeschoss der Kellerraum Nr. 105 und der Stellplatz Nr. 274 in der Tiefgarage zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 15.000,00 – der Gesamtkaufpreis somit in Summe Euro 395.000,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein großer Trockenraum und ein geräumiger Fahrradraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Pflege der Außenanlagen und die Reinigung der Treppenhäuser und Gemeinschaftsräume liegt in den Händen eines erfahrenen Hausmeister- und Reinigungsservices. Die Hausverwaltung wird seit 1996 von der Firma Infraplan ausgeführt.

Erhaltungsrücklage
Gebäude und Tiefgarage
Stand per 31.12.2023:

Euro 196.916,01
davon Anteil Wohnung 105:
Euro 4.052,97

Anteile gemäß TE:
Wohnung 9,57/1.000stel
Tiefgarage 0,5/1.000stel

Monatliches Wohngeld
laut Wirtschaftsplan 2025:
Euro 418,73

es setzt sich wie folgt zusammen:

Euro 84,00 Erhaltungsrücklage
Euro 55,00 nicht umlagefähige Kosten
Euro 144,00 umlagefähige BK
Euro 136,00 umlagefähige HK

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage wurde gemäß ET-Beschluss auf Euro 100.000,00 p. a. ab 01.01.2025 erhöht.

Monatliche Mieteinnahme:
Euro 1.234,00

Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Euro 954,00 Miete Wohnung
Euro 50,00 Miete Tiefgarage
Euro 108,00 NK
Euro 122,00 HK

Hinterlegte Mietkaution:
3 Kaltmieten

Mietbeginn:
01.12.2022

Mietdauer:
Unbefristet

Kündigungsfrist:
3 Monate ab Grundbucheintrag