Etagenwohnung in Frechen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2003 im modernen Stil erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Einheiten in zentralster Lage von Frechen. Die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage spricht hier für sich!

Die ca. 73m² Wohnfläche der offen und besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf zwei Wohnebenen auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele inklusive Treppenhaus, ein Masterbad inklusive Eckbadewanne, Dusche und Tageslichtfenster sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche, welche unmittelbar an das über 26m² große Wohn- und Esszimmer angrenzt, kann durch Herausnehmen der Verbindungswand zu einer offenen Küche umgestaltet werden.

Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über die in 2014 erneuerte Gaszentralheizung beheizt.

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon misst ca. 3,5m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen zu jeder Tageszeit ein. Er ist über die breite Fensterfront des Wohn-, Esszimmers begehbar.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie eine Garage, welche sich komfortabel im Erdgeschoss der Immobilie befindet, und über ein eigenes Grundbuch verfügt. Durch den Platz vor der Garage besitzt die Wohnung in der zusammenhängenden Nutzung sogar zwei Stellplätze.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung und die Garage ca. € 451,00 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung. Hier möchten wir auf die signifikant erhöhten Heizkosten der ehemaligen Bewohnerin hinweisen.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...