Sonstige zum kaufen in Esch (bei Wittlich)

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage oberhalb eines Neubaugebietes in 54518 Esch. Es eignet sich hervorragend zur Vermietung.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.536 m² und bietet neben dem gepflegten Bestand zusätzliches Entwicklungspotenzial. Näheres dazu unter Baupotenzial.

Immobiliendetails
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1994/1995 in solider Massivbauweise. Es verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 165 m². Hinzu kommen ca. 25% der Terrassenfläche. Beide Wohnungen haben jeweils eine eigene, großzügige Terrasse mit unverbaubarem Ausblick sowie separaten Zugang.

Wohnung 1 – ca. 119 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Küche
• Kellerraum mit ca. 22,4 m² Nutzfläche
• Eigene Terrasse mit Weitblick

Diese Wohneinheit ist seit 1995 ununterbrochen an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Es besteht ein großes Interesse an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses.
Unabhängig davon besteht eine gute Nachfrage in der Region.

Wohnung 2 – ca. 46,4 m² Wohnfläche (Galeriewohnung)
• 1 Badezimmer
• Kleine Küche mit Einbauküche
• Kellerraum mit ca. 17,9 m² Nutzfläche
• Eigene Terrasse
Bilder der Wohnung im Leerstand verfügbar

Modernisierungen & Technik
• Badezimmer in beiden Wohnungen 2016 modernisiert
• Erneuerung der Bodenbeläge im Erdgeschoss beider Wohnungen (2016)
• Austausch der Innentüren im EG (2016)
• Neue Buderus Ölbrennwertheizung (Herbst 2020)

Im Übrigen entspricht die Ausstattung weitgehend dem ursprünglichen Baujahr.

Hinweis: Das auf einigen Bildern erkennbare Schwimmbad wurde vom Mieter errichtet.

Baupotenzial
• Aufgrund der Grundstücksgröße bestehen grundsätzliche Erweiterungsmöglichkeiten
• Eine Bauvoranfrage für ein weiteres Haus mit zwei Wohneinheiten wurde 2021 positiv beschieden und 2025 um vier Jahre verlängert