Einfamilienhaus zum kaufen in Wolfsberg (Thüringen)

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Ideal für Macher, Kreative und Familien mit handwerklichem Geschick – vielseitiges Raumangebot mit Charme und Möglichkeiten

Dieses charaktervolle Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche bietet ein spannendes Zuhause für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen und Freude daran haben, Dinge selbst in die Hand zu nehmen. Auf einem großzügigen 620 m² großen Grundstück mit nicht einsehbarem Innenhof, Garten mit kleinem Teich und Pavillon, Garage sowie mehreren Nebengebäuden finden Sie viel Raum, der Gestaltungsfreiraum in alle Richtungen eröffnet.

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut. Das Erdgeschoss ist in massiver Bauweise errichtet, das Obergeschoss im traditionellen Fachwerkstil. Innen erwartet Sie eine Kombination aus teilsanierter Bausubstanz und historischem Flair: Im gesamten Haus sind originale Holzdielenböden erhalten, die Räume sind teils entkernt und bieten somit freie Hand für individuelle Raumkonzepte.

Aufteilung:
• Erdgeschoss: drei Zimmer, Speisekammer, Badezimmer (rückgebaut), Heizungsraum mit Gäste-WC
• Obergeschoss: fünf Räume, einer davon wird aktuell als Küche genutzt
• Balkon (nicht einsehbar, Ausrichtung zum Innenhof)
• Dachboden: geräumig und trocken

Ein weiteres Plus: Kaminanschlüsse sind sowohl im Wohnzimmer und der Küche im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss vorhanden.
Die Gaszentralheizung wurde 2011 umfassend modernisiert, das Dach bereits 1998 mit hochwertigen Tondachziegeln neu eingedeckt.
Die Elektrik stammt größtenteils noch aus DDR-Zeiten, im Erdgeschoss wurde sie teilweise erneuert. Ein Internetanschluss mit bis zu 300 Mbit/s, Gasanschluss, Kanalisation sind ebenfalls vorhanden. Aktuell wird die Straße saniert und die Hausanschlüsse erneuert. Das Elektrokabel liegt bereits am Grundstück an.

Das Haus bietet eine solide Basis für kreative oder familienorientierte Wohnprojekte.

Außenbereich:
Ein echtes Highlight ist der große, nicht einsehbare Innenhof mit Platz für bis zu drei PKW's. Er ist komplett gepflastert und verfügt in der angrenzenden Scheune über einen Garagenstellplatz.
Die Scheune selbst beherbergt außerdem einen ganzjährig kühlen Kellerraum, eine Werkstatt sowie allerhand Ausbau- / Lagerpotenzial.
Ein gemauerter Flachbau im Innenhof mit drei Türen bietet Platz für Brennholz, Fahrräder, einen Hühnerstall oder sogar einen kleinen Kinderspielbereich. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich und Pavillon schafft Raum für Erholung. Ein voll ausgebauter Hundezwinger macht das Haus auch für Tierfreunde besonders interessant.

Eckdaten im Überblick:
• Grundstück: ca. 620 m²
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Baujahr: ca. 1900
• Dacherneuerung: 1998
• Heizungsmodernisierung: 2011 (Gaszentralheizung)
• 8 Zimmer + Balkon + Dachboden
• Historische Holzdielen, Kaminanschlüsse, viel Gestaltungsspielraum
• Elektrik: teilsaniert (EG), Erneuerung empfohlen (gesamt)
• Internet bis 300 Mbit/s
• Innenhof, Garten mit Teich, Garage, Schuppen, Hundezwinger

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