Mehrfamilienhaus zum kaufen in Zittau

Kapitalanlage mit Perspektive – vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Denkmalensemble von Zittau!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 mit 6 vollvermieteten Wohneinheiten (ca. 278 m² Wohnfläche) und einer großzügigen Gewerbeeinheit (ca. 180 m²), die aktuell leer steht und vielseitig nutzbar ist.
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde 1995/96 umfassend kernsaniert (Dach, Fenster, Technik, Bäder etc.) und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie niedrige Betriebskosten.
Zentrale Lage, fußläufig zum historischen Stadtkern von Zittau, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in direkter Nähe.
Kaufpreis: 210.000 EUR | Bruttorendite (Ist): ca. 8,1 % | Ladeneinheit frei verfügbar.
� Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit in begehrter innerstädtischer Lage von Zittau. Das Gebäude wurde ca. 1885 in Ziegelbauweise errichtet und 1995/96 umfassend kernsaniert. Die Immobilie verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Rückwärtig wurde ein eingeschossiger Anbau zur Erweiterung der Gewerbefläche errichtet.
Die Wohnfläche von ca. 278 m² verteilt sich auf sechs gut geschnittene 2-Raum-Wohnungen à ca. 45 m². Alle Einheiten sind vollständig und dauerhaft vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 180 m²) steht leer und wird derzeit als Lager genutzt. Sie bietet dem Erwerber jedoch Flexibilität für Eigenbedarf oder Neuvermietung.
Im Zuge der Sanierung wurden u. a. Dach, Fenster (Schallschutz), Elektro- und Sanitäranlagen, Heizung, Bäder, Innenausbau und Dämmung umfassend erneuert. Die Immobilie überzeugt durch niedrige Betriebskosten und solide Bausubstanz.