Sonstige zum kaufen in Bad Honnef

Vorab möchten wir Sie um Verständnis bitten, dass wir auf Wunsch der Bewohner keine Innenfotos veröffentlichen können.

Das äußerst gefällige Gebäudeensemble wurde auf einem 3041 m² großen, parkähnlichen und vollkommen eingezäunten Grundstück errichtet, das durch ein großes Schiebetor abgeschlossen ist. Das nicht einsehbare, nach Süd-Westen orientierte Grundstück ist gärtnerisch hochwertig gestaltet und bietet Terrassen, Liege- und Spielflächen, Gewächshaus und Schuppen.

Am oberen Teil des Grundstücks steht ein Zweifamilienhaus aus 1968, das 1995 maßgeblich im modernen Baustil erweitert und renoviert wurde. Die kleinere (Einlieger-) Wohnung mit 98 m² befindet sich im Sockelgeschoss und hat drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse. Diese Wohnung hat einen eigenen Hauseingang. Das ursprüngliche Einfamilienhaus hat der damalige Berater Ludwig Erhards, Dr. Karl Hohmann errichten lassen. Noch heute kann man feststellen, dass beim Bau nicht gespart wurde.

Die Hauptwohnung verteilt sich auf zwei Wohn- und eine Kellerebene (Splitlevel). Sie verfügt in der oberen Wohnebene über eine Essdiele, großen Wohnraum mit angrenzender Sonnenterrasse, Küche mit Vorratsraum. In der unteren Wohnebene befinden sich der Hauseingang, drei Zimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Sauna, Gäste-WC. Auf der nächsten Halbetage sind Kellerräume sowie ein ca. 30 m² großer Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage und bodentiefen Fensterfronten ausgezeichnet zu Wohnzwecken (z.B. Gästebereich) nutzbar ist. Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt 219 m² ohne Terrassen.

Am Fuße dieses Grundstücks wurde 1995 ein Einfamilienhaus mit 103 m² Wohnfläche im modernen Baustil, darunter eine Garagenhalle für bis zu 8 Pkw errichtet. Das Haus verfügt über drei Zimmer, zum Wohn-Esszimmer offene Küche, Bad, Balkon, Terrassen sowie ca. 31 m² Nutzfläche inkl. 2.Bad im darunterliegenden Sockelgeschoss (Garagenebene).

Alle drei Wohneinheiten werden über eigene, moderne Gas-Etagenheizungen beheizt, was bei Vermietung die Abrechnung der Nebenkosten erheblich erleichtert.

Die beiden kleineren Wohnungen sind vermietet und können wegen Eigenbedarfs mit einer Frist von sieben Monaten gekündigt werden. Die Hauptwohnung wird vom Verkäufer bewohnt, der bei Verkauf ausziehen wird.

Es bieten sich mehrere Optionen an:
- Teilweise oder komplette Selbstnutzung bei Mehr-Generationen-Nutzung
- Problemlose Zusammenlegung des Zweifamilienhauses zu einem Einfamilienhaus
- Steuerliche Vorteile durch teilweise Vermietung.
- Aufteilung in Eigentumswohnungen