Einfamilienhaus zum kaufen in Münsingen

Großzügiges Wohnhaus mit Einlieger-Studio, Garten & viel Charme in Münsingen-Auingen

� 213 m² Wohnfläche | 9 Zimmer | Gewerbefläche & Garten | 500.000 €
� Auingen – naturnah. ruhig. lebendig.

Hier bist du frei. Hier bist du Zuhause.
Inmitten des beliebten Münsinger Teilorts Auingen erwartet dich ein Haus, das alles möglich macht:
� Familienleben mit viel Platz
� Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
� Rückzugsorte für Groß & Klein
� Ein Zuhause mit Seele – für jetzt und für später

Was dieses Haus so besonders macht:
✅ Viel Platz auf drei Etagen – ideal für Familien, Patchwork oder Mehrgenerationen
✅ Separate Gewerbeeinheit – für dein Business, dein Hobby oder als Gästebereich
✅ Großer Garten mit Spielbereich – toben, gärtnern, grillen, leben
✅ Charmante Loggia mit Weitblick, romantischer Gewölbekeller, Schedenofen
✅ Bezugsfrei, top gepflegt, laufend modernisiert

Für alle, die viel vorhaben. Oder einfach nur ankommen wollen.
�️ Erdgeschoss: Gewerbefläche (z. B. Kosmetik, Büro, Praxis) mit separatem Eingang
�️ 1. Obergeschoss: Wohnetage mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer
� 2. Obergeschoss: Kinder- oder Gästezimmer, zweites Bad, Loggia
� Dachstudio: ideal als Atelier, Rückzugsraum oder Jugendbereich

Technik & Sanierungen – alles erledigt:
� Fassade (2024)
� Heizung (2023)
� Garten (2021)
� Wasserenthärtung (2020)
� Dach & Dämmung (2011)
� Bäder, Küche, Fenster: 2000–2005

Lage: Ruhig, grün und doch nicht ab vom Schuss
� Auingen, ein Ortsteil von Münsingen, bietet dir:

Ruhe und Naturnähe

ein familienfreundliches Umfeld

gute Anbindung an die Stadt Münsingen

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kurzer Entfernung

die Schwäbische Alb direkt vor der Haustür!

Kennzahlen im Überblick:
� Wohnfläche: ca. 213 m²
� Grundstück: ca. 362 m²
� Zimmer: 9
�️ Schlafzimmer: 4
� Bäder: 2 + Gäste-WC
� Nutzfläche: ca. 183 m²
� Garage & Stellplatz: 1
� Bezugsfrei: Sofort
� Energieausweis: Bedarf, 121,26 kWh/(m²·a), Klasse D
� Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ein echtes Zuhause – zum Leben, Arbeiten und Wurzeln schlagen.
� Marc Auer
� 0151 26443461 | ☎ 07382 81649110
� www.neuefinanzkultur.de
� Beratungszentrum: Hauptstr. 6
72525 Münsingen