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Hochparterre-Wohnung in München-Au

Einmaliges München: luxuriös-kernsan. Altbauwohnung mit südll. Gartenterrasse in der schönen Au

Boosstraße
81541 München, Au
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Kaufpreis
1.199.000 €
Zimmer
3
Fläche
87.5 m²
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Objekt-ID: 37363526

Objekttyp: Hochparterre-Wohnung
Zimmer: 3
Größe: 87.50 m²
Verfügbar ab: 1.4.2026
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 1.199.000 €
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Preis/m²: 13.702,90 €
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Immobilie

Balkon
Terrasse
Garten
Einbauküche
Keller
Altbau
Baujahr: 1900
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 102,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

In der begehrten südlichen Au präsentiert sich eine mehr als außergewöhnliche Immobilie. Die 2018/2019 kernsanierte Hochparterre-Wohnung vereint stilvollen Altbauflair mit modernster Ausstattung und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein harmonisches Wohnerlebnis.

Die drei einladenden Zimmer bestechen durch hohe Decken im klassischen Altbaustil und werden durch zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer ergänzt. Der edle Eichenparkett-Boden in Kombination mit der modernen Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und zeitlose Eleganz. Die Premium-Einbauküche wurde mit ausgesuchten Markengeräten von Miele sowie einem exklusiven Bora-Kochfeld ausgestattet. Besonders erwähnenswert sind die hochwertigen Schreinertüren sowie die maßgefertigten Interlübke-Einbauten, die clevere Stauraumlösungen bieten. In dieser Wohnung wurde wirklich alles erneuert: E-Strich, überall Eichenböden (außer den Bädern) , geschmackvolle, hochwertige Türen, Sanitär, Decken, Fenster, Elektrik, selbstverständlich auch die Heizung. Der komplette Handwerkerordner der Kernsanierung kann gerne eingesehen werden.

Ein besonderes Highlight ist die 15 m² großen Südterrasse, die mit anschließendem Südgarten zum Entspannen einlädt. Eine fast nicht mehr vorfindbare Natur- Oase mitten in der Großstadt - draußen das pulsierende Leben und im Garten friedliche Stille und Vogelgezwitscher. Zudem gehört ein großzügiger Kellerraum von ca. 12 m² zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 293 Euro.
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Lage

Boosstraße
81541 München
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München Au

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.850,86 €/m² in München - Au. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.990,06 €/m².

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