Etagenwohnung in Stade

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Mühlenweg, 21683 Stade, ist eine attraktive Kapitalanlage. Der Mieter lebt bereits seit über 10 Jahren in der Wohnung – ein großer Vorteil für Investoren, die Wert auf langfristige Mietverhältnisse legen.

Die Wohnung bietet auf 86 m² eine durchdachte Raumaufteilung:

Wohnzimmer

2 Schlafzimmer

Küche (neue Einbauküche 2022)

Badezimmer + Gäste-WC

2 Flure

Abstellraum

Im Jahr 2021 wurden neue Kunststofffenster von der renommierten Firma Stader Glas eingebaut, was die Energieeffizienz der Wohnung verbessert hat. Auch die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Stade mit guter Anbindung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur zukünftigen A26, die perspektivisch eine direkte Verbindung bis nach Hamburg schaffen wird – ein klarer Standortvorteil.

Bruttorendite:
Die Immobilie erzielt eine Bruttorendite von ca. 6,3 %, was sie zu einer lohnenswerten Kapitalanlage macht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 398,00 €. Nichtumlagefähige Kosten betrugen bei der letzten Abrechnung 91€ monatlich.

Wichtige Hinweise:
Die in der Anzeige verwendeten Bilder sind 10 Jahre alt, da aus privaten Gründen keine aktuellen Fotos des vermieteten Zustands hochgeladen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine solide und zukunftssichere Investition!

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.