Haus zum kaufen in Rheinfelden (Baden)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Vorliegendes Zweifamilienhaus inkl. Einliegerwohnung (Urspungs-Bj.: 1977) mit großem Grundstück, zusätzlich bebaut mit Nebengebäuden (2x Einzelgarage) & Einzelgarage innerhalb des ZFH, bietet Ihnen insgesamt eine reine Wohnfläche von 253,06 m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (EG / DG / KG): 10 Zimmer; Abstellraum, Büro, 3x Küchen, 3x Badezimmer (Badewanne/Dusche/WC), 2x Gäste-WC, Lager-& Mehrzweckräume innerhalb des KG, Terrasse & Balkon.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem 720,00 m² großen Baugrundstück und ist mit weiteren ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche & ruhige Umgebung schaffen.

Das Zweifamilienhaus verfügt einerseits über Lagerkapazitäten innerhalb des ausgewiesenen Kellergeschosses, ausgestattet mit Lager- & Mehrzweckräumen und anderseits direkt innerhalb der Wohneinheiten in den dargestellten Abstellräumen.

Das Kellergeschoss wurde bereits in der Vergangenheit zu einer eigenständigen Einliegerwohnung ausgebaut, welche ebenfalls als dritte, separate Wohneinheit innerhalb des Zweifamilienhauses angesetzt werden kann.
Das Zweifamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite begehbar.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei innerhalb des Anhangs!

Die Küchen innerhalb des Zweifamilienhauses wurden offen gestaltet & ebenfalls mit reichlich Platz versehen. Die moderne Küche innerhalb des Erdgeschosses wurde vor kurzer Zeit, im Jahre 2020, als neue Einbauküche installiert (Rechnungen liegen vor).

Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne & Dusche sowie WC (EG & OG), zusätzlich verfügt das Erd- & Dachgeschoss über ein separates Gäste-WC.

Eine der insgesamt drei Einzelgaragen, wurde innerhalb des Einfamilienhauses im Erdgeschoss integriert, hierzu befindet sich die Einfahrt direkt in Richtung der Gebäudevorderseite, angebunden an dem öffentlichen Verkehrsraum.

Das Nebengebäude besteht aus insgesamt zwei weiteren Einzelgaragen, welche zzgl. verschiedener Abteile & Lagerräume ebenfalls zu Lagerkapazitäten oder für Ihren Fuhrpark genutzt werden können.
Die Zufahrt zu dem erwähnten Nebengebäude ist ebenfalls direkt an dem öffentlichen Verkehrsraum angebunden.

Die Wohneinheit innerhalb des Erdgeschosses verfügt ebenfalls über eine weitläufige Terrassenfläche, hingegen verfügt das Dachgeschoss über einen gemütlich Balkon, auf welchem Sie die Sonne genießen können!

Hinter dem Nebengebäude (Einzelgaragen), ebenfalls per Abstieg von der Terrasse erreichbar, befindet sich die kleine, dennoch schöne Gartenfläche.
Die Gartenfläche bietet Ihnen die Möglichkeit, diese allgemein zu Zwecken von Bepflanzungen oder zu Freizeitaktivitäten zu nutzen.

Das Zweifamilienhaus inkl. ELW besticht durch dessen hervorragenden Bodenwert.
In vorliegender Lage wird der Preis/m² auf 375 EUR gesetzt, bei vorliegender Fläche des Grundstücks i.H.v. 720,00 m² macht dies einen tatsächlichen Bodenwert von 270.000 EUR aus.
– Siehe PDF-Datei im Anhang!

- Das Zweifamilienhaus inkl. Einliegerwohnung bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Das vorliegende Zweifamilienhaus eignet sich besonders für Eigennutzer & Kapitalanleger, welche hier ebenfalls die Wohneinheit innerhalb des EG nach folgendem Schema vermieten könnten.

Mögliches Mietverhältnis:

Eine möglich erzielende Kaltmiete der Wohneinheit im EG beläuft sich laut Auskunft der Preisentwicklung von Ohne-Makler.de auf eine Summe i.H.v. 1560,00 EUR (12,15 EUR pro m²) + 100,00 EUR für die Einzelgarage zzgl. Nebenkosten / Garten.
Bei vorliegendem Kaufpreis unter Berücksichtigung der Wohneinheiten innerhalb des EG & DG entspricht dies einer Mietrendite von 4,2%. (3010 EUR (kalt) x 12 Monate / 854.900 EUR).

Der Verkaufspreis des Zweifamilienhauses inkl. ELW liegt insgesamt bei 854.900€ VB.