Mehrfamilienhaus zum kaufen in Troisdorf

Dieses vollvermietete 4-Familienhaus überzeugt durch seine helle Gestaltung, durchdachte Grundrisse und eine attraktive Lage. Jede der vier Wohnungen bietet auf drei großzügig geschnittenen Zimmern ein komfortables Wohnerlebnis – ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.
Große Fensterflächen sorgen in allen Einheiten für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die klar strukturierten Grundrisse ermöglichen flexible Einrichtungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Besonderes Highlight ist der weitläufige, grüne Garten, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung oder individuellen Gestaltung offensteht – ob für entspannte Stunden im Freien, kleine Gärtnerprojekte oder gesellige Zusammenkünfte.
Das Erdgeschoss ist seit 07/2004 vermietet, seit 2018 beträgt die mtl Nettomiete 450,-€.
Das Obergeschoss ist seit 12/2014 vermietet und erwirtschaftet ebenfalls 450,-€ Nettomiete.
Das Dachgeschoss ist seit 12/2021 vermietet und erwirtschaftet 450,-€ Nettomiete. Die Maisonettewohnung im hinteren Gebäudeteil erwirtschaftet ebenfalls 450,-€ Nettomiete. Somit ergibt sich eine aktuelle Nettomiete von 21.600,-€ p.a.
Die kurzfristig zu erzielende Sollmiete beträgt ca. 25.920,-€.
Dieses gepflegte Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar und bietet gleichzeitig Raum für nachhaltige Wertentwicklung.

Kaufpreis: 599.990,- €

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