Reihenmittelhaus zum kaufen in Lübeck-St. Jürgen

Dieses schöne Reihenmittelhaus liegt in einer kleinen und ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von St. Jürgen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch durchdachte Ausbauten. Im Laufe der letzten Jahre wurden unter anderem die Elektrik teilweise erneuert, ein neues Badezimmer eingebaut und die Fenster durch moderne 3-fach-Isolierverglasung ersetzt.

Man betritt das Haus über einen geräumigen Windfang, der als Garderobe genutzt wird. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist und ab dem Mittag viel Sonne erhält. Eine große Fensterfront gewährt Zugang zur Terrasse und zum kleine (ca. 50qm) gepflegten Garten. Der Blick fällt auf benachbarte Gärten und das angrenzende Wäldchen der Bundespolizei – ein ruhiger, idyllischer Ort. An heißen Sommertagen sorgt eine Markise für angenehmen Schatten auf der Terrasse.
Der Wohn-Essbereich wirkt durch seine Größe und den zeitlos schönen Korkboden besonders einladend. Die angrenzende Küche ist zum Vorgarten hin orientiert. Sie ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen neuwertigen Geschirrspüler. Auch eine kleine Essgelegenheit für zwei bis drei Personen findet hier Platz. Ein Gäste-WC mit Fenster rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit Größen zwischen ca. 8 und 13 m² sowie ein modernes, tagesbelichtetes Badezimmer. Zwei der Zimmer sind zum Garten hin, eines zur Straße ausgerichtet. Dank der ruhigen Lage kann man hier auch bei geöffnetem Fenster ungestört schlafen.
Über eine Auszugtreppe erreicht man den Dachboden, der großzügige Staumöglichkeiten bietet. Zwei ältere Dachflächenfenster mit Schiebefunktion sorgen für natürliches Licht.
Der Keller ist sowohl vom Vorgarten als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier befindet sich ein großer Flurbereich, der viel Stauraum oder Platz für eine Werkbank bietet. Weiterhin gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank. Auch ein praktisches Waschbecken und eine Dusche sind vorhanden. In diesem Raum befindet sich außerdem die Brennwerttherme aus dem Jahr 2005, die regelmäßig gewartet wird.
Ein weiterer großer Kellerraum, der über Tageslicht und Heizkörper verfügt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder ausgebaut als Gästezimmer. Ein Waschbecken mit Warmwasseranschluss ist hier auch vorhanden.
Im vorderen Bereich des Grundstücks, der von großen Bäumen geprägt ist, steht ein beleuchteter Carport mit Platz für bis zu zwei hintereinander parkende Fahrzeuge. Ein kleines Fahrradhäuschen schließt sich an. Außerdem lädt ein gemütlicher Sitzplatz dazu ein, an heißen Tagen Schatten zu finden oder das Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Der Vorgarten eignet sich ideal als Spielbereich für Kinder, die hier sicher ihr Umfeld erkunden können.
Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Die Laufzeit beträgt noch etwa 32 Jahre, die derzeitige Erbbaupacht liegt bei 153 € jährlich und kann vom Erwerber übernommen werden. Auf Wunsch kann der Erbbaurechtsvertrag auf 30 oder 99 Jahre verlängert werden, wobei sich die Pacht auf etwa 1.800 € pro Jahr erhöhen würde.

Das Angebot richtet sich an Menschen, die den Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie zu schätzen wissen und mit überschaubarem Aufwand ein schönes Zuhause für ihre kleine Familie schaffen möchten.
Hinweis: es handelt sich um einen Privatverkauf.