Haus zum kaufen in Reichenau

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Architektenhaus auf der Bodenseeinsel Reichenau – stilvoll, großzügig, vielseitig
Willkommen auf der geschichtsträchtigen Klosterinsel Reichenau – UNESCO-Welterbe und Austragungsort der 1300-Jahr-Feier. Inmitten dieser einzigartigen Kulisse erwartet Sie ein freistehendes Architektenhaus auf einem 840qm großen Grundstück – eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
Das Haus wurde 1977 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert: energetische Sanierung der Gebäudehülle (2007), neue Küchen und Bäder (2008, 2022), Dachsanierungen (2020, 2023) sowie eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Die Hauptwohnung (ca. 190qm) erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Hochparterre bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin das Herzstück – lichtdurchflutet, offen und mit direktem Zugang zur teils überdachten Westterrasse und dem gepflegten Garten. Eine separate Küche mit Glastür, ein Gästezimmer sowie ein kleines Büro runden das Raumangebot dieser Etage ab. Ein hochwertiger Travertinboden mit Fußbodenheizung unterstreicht das stilvolle Ambiente.
Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume – darunter ein Schlafzimmer mit Tageslichtbalkon, zwei helle Arbeitszimmer mit Balkon sowie ein Gästezimmer. Bambusparkett und individuelle Heizoptionen sorgen für Komfort. Das Badezimmer bietet Blick auf den Untersee; eine zusätzliche Toilette ist vorhanden.
Das Tiefparterre beherbergt eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60qm) mit eigenem barrierefreien Zugang, Küche, Bad und Gartensitzplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch großzügige Nutzflächen: Keller, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum – alle mit Tageslicht und in voller Geschosshöhe.
Selbstverständlich gibt es auch für Ihr Fahrzeug Platz in der eigenen Garage.
Ein ideales Domizil für Familien, Selbständige oder Mehrgenerationenwohnen. Die Immobilie ist steuerlich als Zweifamilienhaus geführt, lässt sich jedoch einfach als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Die Stadt Konstanz ist per Rad gut erreichbar – urbanes Leben trifft auf Naturidylle.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns, Sie bald bei einer Besichtigung kennenzulernen!
Daten zum Energieausweis: Energieklasse C; Energiekennwert: 80,5 kWh; Energieträger: Öl; Baujahr Anlagentechnik 2002; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.