Haus zum kaufen in Diedorf

Das großzügige Anwesen befindet sich in nord-westlicher Lage in der beliebten Gemeinde Diedorf, im Westen von Augsburg, direkt an den „Westlichen Wäldern“. Das Grundstück, mit ca. 1.292 m², hat eine schöne Größe und verfügt über zwei Wohnhäuser. Das Anwesen befindet sich in einen Mischgebiet, wodurch sich verschiedene Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Hauptwohnhaus wurde im Jahr ca. 1966 in massiver Bauweise errichtet und wurde auch regelmäßig modernisiert, wodurch sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet, sowie eine gute Substanz aufweist. Ein Käufer kann mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen das Haus wieder in einen modernen Zustand versetzen. Die hauptsächlichen Arbeiten sind: Heizungserneuerung, neue Badezimmer, neue Bodenbeläge und Malerarbeiten. Bereits modernisiert wurden die Fenster und die Elektrik. Das Dach ist trocken und kann zu Wohnraum ausgebaut werden. Wenn dieser Bereich nicht zu Wohnraum ausgebaut wird, dann ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke sinnvoll.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und hat direkt auf der linken Seite eine geräumige Wohnküche mit schönem Essplatz. Die Küche hat eine schöne Größe und ist nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer befindet sich direkt daneben und könnte auch mit der Küche zu einem großen Wohn-/Ess-/Kochbereich verbunden werden. Durch den rechteckigen Schnitt lässt sich das Zimmer schön möblieren und ist ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf die Süd-Terrasse und den anschließenden Gartenbereich. Außerdem befindet sich noch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster auf dieser Etage.

In das Obergeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe. Im Obergeschoss stehen zwei große, gut geschnittene und helle Schlafzimmer zur Nutzung zur Verfügung. Beide Zimmer bieten sehr gute Nutzungsmöglichkeiten und haben eine schöne Größe. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich noch über einen Balkon. Auf dieser Etage wurde ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster im Grundriss eingebracht. Der Dachspitz ist aktuell nur über eine Aus-zugstreppe erreichbar. Von der Raumhöhe und -größe könnte dieser Bereich noch zu Wohnfläche ausgebaut werden.

Im Keller stehen eine Waschküche, zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum zur Verfügung. Der Keller ist trocken.
Rund um das Haus ist ein großer Gartenbereich mit schöner Sonnenausrichtung angelegt und bietet verschiedene Rückzugsorte.

Das zweite Wohnhaus ist ein wesentlich älteres Gebäude, welches sich in einem sehr einfachen Zustand befindet. Das Haus wurde in den letzten Jahren nicht mehr groß instandgehalten und würde eine Modernisierung benötigen. Insgesamt bietet das Haus aber schöne Nutzungsmöglichkeiten, weshalb dieses auch wieder hergerichtet werden kann. Es hat aktuell keine Heizung, hat alte Fenster, alte Elektrik etc.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss und hat auf der linken Seite ein geräumiges, gut geschnittenes Schlafzimmer/Büro. Anschließend befindet sich, geradeaus, der Hauptwohnraum mit schönem Kachelofen und sehr großzügigen Schnitt. Dieser Koch-/Essbereich ist mit vielen Fenstern zur Süd-Seite ausgestattet und lässt sich sehr schön einrichten. Durch die gute Größe bietet der Raum schöne Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Koch-/Essbereich kann man rechts in den separierten Wohnbereich gehen. Dieser hat eine gute Größe und ist nach Süden ausgerichtet. Die Räume könnten auch zusammengelegt werden. Mit dem Einbau einer zusätzlichen Türe im Koch-/Essbereich kann man auch direkt den Süd-Garten, hinter dem Haus, erreichen. Auf dieser Etage stehen noch ein altes Badezimmer und ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

(-weiterer Text siehe Ausstattung)