Immobilie in Glinde

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine ideale Single-Wohnung mit 1,5 Zimmern und großzügiger Westloggia im 5. Stockwerk einer zentral gelegenen Wohnanlage. Die Anlage mit insgesamt 89 Wohneinheiten zzgl. Außenstellplätzen und Tiefgarage erstreckt sich über 4 Hauseingänge und befindet sich nur einen Steinwurf vom Glinder Marktplatz entfernt.

Die Wohnanlage in der Avenue St. Sebastien ist optisch ortsprägend und wurde in massiver Bauweise errichtet. Eine umfassende Dachsanierung hat bereits in 2023/24 stattgefunden, die Fenster sind zwischenzeitlich vollständig über die Jahre ausgetauscht worden und in naher Zukunft soll die Heizung/Brenner ausgetauscht und eine Giebelseite saniert werden.

Mit Ende 2023 verfügte die gesamte Wohnanlage über eine verfügbare Instandhaltungsrücklage von ca. 765.000 Euro. Der 2. Teil der Dachsanierung in 2024 wurde anteilig über eine Sonderumlage finanziert, um weiterhin ausreichend verfügbare Mittel für die anstehenden Arbeiten vorhalten zu können.

Die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der gesamten Wohnanlage erfolgt über eine Gasheizung von 1989.

Die Wohnanlage verfügt über einen Fahrstuhl, der den Aufgang in den 5. Stock immens erleichtert – auch wenn dieser in der Zwischenetage zwischen dem 5. und dem 6. Stock hält und man eine halbe Etage zu Fuß gehen muss.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, so dass diese nach umfassender Instandsetzung sowohl selbst bewohnt oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung genutzt werden kann.
Darüber hinaus gehören noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck zu dem Gesamtpaket.

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum als auch Abstellflächen für Fahrräder im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 357,83 Euro, von denen 158,78 Euro umlagefähig sind.