Etagenwohnung in Ellerau

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche befindet sich im 3. OG und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss mit 3,5 Zimmern und eine geräumige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Die gepflegten Kunststofffenster aus 2021 sind dreifach isolierverglast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Weitere Highlights sind das großzügige und modernisierte Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und die vollausgestattete moderne Einbauküche mit Glasfliesenschild, hochgesetzten Backofen, Geschirrspülmaschine, Oberschränken und breiten Schubladen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein abschließbares Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Ellerau und umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1994 beheizt. Der Brenner wurde 2006 erneuert. Der Erbpachtzins beträgt ca. 626 € pro Jahr, inklusive der Erbpacht für die Tiefgarage. Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) belaufen sich auf ca. 440 €.

Diese Wohnung vereint Komfort, Großzügigkeit und eine ruhige Wohnlage – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger!