Etagenwohnung in Bad Herrenalb

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien, erbaut ca.1970. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst – was eine persönliche und engagierte Betreuung bedeutet.

Die ca. 83 m² große Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, einem separaten WC sowie einem Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein PKW-Stellplatz sowie die Mitnutzung des gemeinschaftlichen Gartens runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zuletzt wurde sie ca. 2008 renoviert – inklusive neuer Böden in den Zimmern und neuen Kunststofffenstern. Das Badezimmer, einige Böden, die Elektrik und die Wasserleitungen befinden sich noch im Originalzustand. Ein neuer Warmwasserboiler wurde ca. 2022 installiert.

Aktuell ist die Wohnung langfristig und zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag mit den aktuellen Mietern wurde am 01.03.2009 geschlossen. Die Miete wird stets pünktlich und problemlos entrichtet – eine ideale Voraussetzung für eine solide Kapitalanlage.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Highlights:

Erdgeschosswohnung mit Balkon und grünem Ausblick
3 gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad & separates WC
gepflegter Zustand, letzte Renovierung ca. 2008
neuer Warmwasserboiler (ca.2019)
gemeinschaftlicher Garten & PKW-Stellplatz
langfristig vermietet an zuverlässige Mieter
ruhiges, ordentliches 7-Parteien-Haus mit Selbstverwaltung

Finanzielle Eckdaten:
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.780 EUR p.a. zzgl. ca. 180 EUR p.a. für den Stellplatz und Nebenkosten
Nebenkostenvorauszahlung: ca. 1.560,00 €
Letzte Mieterhöhung (nur Nettomiete ohne Stellplatz): ab 01.01.2025 um ca. 10 %.

Kosten der Eigentümergemeinschaft:
Hausgeld: ca. 330,56 €
Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023: ca. 27.0847,64 €
Umlagefähige Nebenkosten 2023: ca. 2.332,25 €
Nicht umlagefähige Nebenkosten 2023: ca. 540,22 €
Sonderumlagen beschlossen: nein

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.