Etagenwohnung in Kellenhusen (Ostsee)

Willkommen in deinem Traum einer Wohnung an der Ostsee -
Charmante Eigentumswohnung in Strandnähe

Nach einer Fahrt durch den Wald erreichst du das Ostseeheilbad Kellenhusen. Hier fährst du durch die in das Ortsbild passenden Straßen und gelangst zu deinem Wohngebäude.

Parken kannst du entweder in deiner eigenen Garage oder auf deinen Stellplätzen vor deiner Garage.

Durch das Treppenhaus kommst du in den Laubengang, wo sich deine Wohnungstür befindet. Betrittst du den Flur, kannst du von hier aus in alle Räume gelangen. Es gibt ausreichend Platz für eine Garderobe.

Geradeaus von dir siehst du die Tür zum Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro. Hier wurde ein zeitloses Laminat verlegt, die Wände sind in maritimen Tönen gehalten und das Fenster hat einen Außenrolladen.

Als nächstes befinden sich auf der rechten Seite vom Flur die Abstellkammer und dann das moderne Duschbad mit Fußbodenheizung. Die Boden- und Wandfließen sind klassisch und geschmackvoll. Die Dusche mit Rückwand ist im Jahr 2024 erneuert worden.

Gegenüber dem Badezimmer liegt das Schlafzimmer. Auch hier findest du dasselbe Laminat, die maritimen Wände und es gibt einen Außenrolladen am Fenster. Die Größe des Zimmers ist optimal für ein großes Bett und einen Schrank.

Das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier hast du im Sommer einen tollen Blick ins Grüne auf die Baumkronen und auf die Grünfläche vor dem Haus. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerfront und hat die perfekte Ausrichtung nach Süd-West - hier hast du lange Sonne und kannst dein kühles Getränk genießen.

Die Küche ist offen und fügt sich hervorragend in den Raum ein. Die hellen Fronten kombiniert mit der dunklen Holzoptik sind zeitlos gewählt.

Alle Bodenbelege sind pflegeleicht, im Wohnzimmer und im Flur liegt ein Linoleumboden in Holzoptik. Ansonsten findest du Laminat oder Fliesen.

Die Außenanlagen und das Gebäude werden stets gepflegt. Die Erhaltungsrücklage beträgt 77.204 EUR per 31.12.2023, das monatliche Hausgeld liegt bei 403 EUR.

Im Jahr 2023 wurde ein Umsatz von 12.304 EUR mit Ferienvermietungen erzielt, im Jahr 2024 betrug der Umsatz 11.390 EUR.

Das Dach wurde 2021 erneuert, die Fenster um 2010 und die Heizungsanlage 2023 (inkl. Umstellung von Öl auf Gas).

Am besten überzeugst du dich persönlich - wir zeigen dir die Wohnung gern in live.