Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dormagen

In guter und verkehrsgünstiger Lage von Dormagen-Delrath befindet sich diese Wohnanlage, bestehend aus einem Gebäude mit 7 Wohneinheiten sowie 3 PKW-Stellplätzen und 6 PKW-Garagen. Das Gebäude besticht durch die hochwertige Bauweise und wurde 1986 auf einem ca. 735 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Eine solide Klinker-Fassade und das großzügige Treppenhaus mit einem Erkervorbau aus Aluminiumprofielen und einer braunen Ornamentverglasung unterstreicht die Qualität der Bauweise.

Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse. Zur Wohnung im Erdgeschoss rechts gehört ein Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit, den Wohnungen Gartennutzungen zuzuweisen.

Erdgeschoss:
Wohnung 1, EG links 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon
Wohnung 2, EG rechts 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Wohnung 3, EG links 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum und Balkon
Wohnung 4, EG rechts 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 5, DG links. 3-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, G-WC und Balkon
Wohnung 6, DG. rechts 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, G-WC und Balkon

Souterrain:
Wohnung 7, UG links 2-Zimmer-Wohnung, offene Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem stehen den Mietern ein Waschkeller /Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

3 Außenstellplätze und 6 PKW-Garagen

Die gesamte Wohn-/Nutzflächen der Wohneinheiten beläuft sich auf ca. 426,00 m².

Mieteinnahmen Stand 01.05.2025:
Netto-Mieten pro Monat 3.770,00 € = 45.240,00 € Jahresnettomiete

Weitere Objektunterlagen wie z.B. Pläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Mietverträge etc. erhalten Sie auf Anfrage.