Villa zum kaufen in Düsseldorf-Mörsenbroich

Denkmalgeschützte Villa mit separatem Wohnhaus als Option: bis zu vier Wohneinheiten, ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus sowie für freiberufliche Nutzung!

Hiermit präsentieren wir Ihnen eine exklusive, denkmalgeschützte Villa mit weitläufigem Grundstück und historischem Charme.
Das ca. 411,25 m² große Essemble, dessen Villa im Jahr 1926 errichtet wurde, wurde von einer Architektin in den 80er Jahren komplett saniert. In diesem Zeitraum wurde auch das Vorderhaus errichtet. Die Villa besticht durch ihre beeindruckende Architektur, u.a. großzügiger Eingangsbereich mit Holzvertäfelung, majestätische Massivholztreppe, hohe Decken, Riemchenfenster, Sandsteinfassade, Travertin-Terrasse, sowie das großzügige und parkähnliche Grundstück mit einer Gesamtgröße von rund 1.714 m².

Die Villa verfügt über einen vollständig unterkellerten Grundriss sowie eine moderne Gaszentralheizung, welche in Kombination mit massiven gusseisernen und anderen hochwertigen Heizkörpern für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgt. Die dicken Steinmauern schaffen angenehme Raumtemperaturen, ebenso sorgen automatisierte Außenrollläden im Erdgeschoss für Temperaturhaltung und zusätzlichen Schutz.
Das Grundstück wird im Sommer durch eine programmierte automatische Bewässerung versorgt.

Dank ihrer praktischen Konfiguration bietet die Villa zahlreiche Möglichkeiten. Sie eignet sich als Mehrfamilienhaus mit 3 (eventuell 4) unabhängigen, auf verschiedene Etagen verteilten Wohneinheiten. Hinzu kommt ein separates Zweithaus als Option, dies als vierte Wohneinheit des Ensembles zu nutzen oder gegebenenfalls für freiberufliche Tätigkeitsfelder mit hierfür optimalen Bedingungen.

Jede Wohneinheit ist unabhängig und verfügt über eine eigene Klingel an der Straße.

Das Grundstück wurde bereits katasterlich geteilt, sodass eine separate Veräußerung oder Vermietung möglich sind. Des Weiteren eröffnet die mögliche Bebauung des Grundstücks weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht also ein enormes Potenzial für dieses Ensemble.

Zusammengefasst:
Die repräsentative Architektur, das weitläufige Grundstück, die erstklassige Ausstattung, der unverwechselbare Flair, das enorme Potenzial für individuelle Gestaltung, sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen diese denkmalgeschützte Villa zu einem einzigartigen Objekt.

Weitere, detaillierte Informationen zu dieser exklusiven Immobilie finden Sie im Online-Exposé, das Sie bequem anfragen können.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom eleganten Charme dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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