Mehrfamilienhaus zum kaufen in Unterschleißheim

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit einer erstklassigen Lage und einer soliden Bausubstanz. Das im Jahr 1959 errichtete, laufend renovierte und zuletzt 2015 modernisierte Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand Die Kombination aus Wohneinheit und Gewerbefläche bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Dank der hervorragenden Anbindung und der hohen Passantenfrequenz profitieren Gewerbetreibende von optimaler Sichtbarkeit, während der Wohnbereich durch eine angenehme Atmosphäre und gefragte Umgebung besticht. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor den Schaufensterflächen.
Die Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß beträgt ca. 164 m². Die Ladenfläche, Büro und Schaufensteranbau hat ca. 48,7 m² – ideal für Dienstleister, Einzelhändler oder Praxisnutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Lagerfläche im seitlichen Anbau mit ca. 42,3 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar: Bisher als Speicher genutzt, ist es laut Bebauungsplan BP_26 der Stadt Unterschleißheim vollständig ausbaubar. Damit ergibt sich attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder eine Erweiterung der bestehenden Einheiten.

Die Lage im Herzen von Unterschleißheim punktet mit hoher Passantenfrequenz und perfekter Infrastruktur.

Die Immobilie ist ab Herbst 2025 bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere Investition mit Entwicklungspotenzial suchen.