Mehrfamilienhaus zum kaufen in Witten

Vernünftige Rendite in Witten-Mitte – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollvermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Witten-Mitte, das sich als solides Kapitalanlageobjekt mit langfristiger Perspektive präsentiert.

Objektdaten:
• Wohnfläche: ca. 440 m²
• Grundstück: ca. 275 m²
• Jahresnettokaltmiete: ca. 40344.- €
• Rendite: ca. 6,45 %
• Faktor: 15,5
• Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Ausstattung & Zustand:
• Alle Wohnungen mit Gasetagenheizung (Thermen sukzessive erneuert)
• 3-fach verglaste Fenster
• Wärmedämmende Fassade – energetisch modernisiert
• Gepflasterter Innenhof – gepflegte Außenflächen
• Wiederaufbau 1954, kontinuierlich instand gehalten
• Renovierung und Aufwertung der Wohnungen bei Mieterwechsel – sehr gepflegter Zustand


Die Immobilie überzeugt durch einen laufend modernisierten Zustand, eine verlässliche Mieterstruktur und durch die zentrale Lage, die beste Voraussetzungen für dauerhaft gute Vermietbarkeit schafft.

Lage:
Zentrale Wohnlage in Witten-Mitte mit sehr guter Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Ruhr-Universität Bochum. Das urbane Umfeld macht die Wohnungen für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen attraktiv.

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Fazit:
Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit optimierter Substanz und energetischer Aufwertung – direkt vom Eigentümer und ohne Maklerkosten. Ideal für Anleger, die auf ein solides und gepflegtes Investment mit Zukunft setzen.
Profitieren Sie von Mietüberschüssen und möglichen Steuervorteilen. Der Verkäufer ist Banker und kann bei Bedarf bei einer Baufinanzierung behilflich sein.