Etagenwohnung in Passau-Altstadt

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im ersten Stock des Vorderhauses. Der großzügige Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und sogar Sitzgelegenheiten oder einen Schrank. Ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche mit Induktionsherd und Bora-Kochfeldabzug sowie einem modernen Bad mit Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Eckbadewanne, großzügiger Dusche mit Rainshower sowie einer Handtuchhalterheizung und einem Waschmaschinenanschluss, ist die frisch geweißelte Wohnung sofort beziehbar. Die über drei Meter hohen Gewölbedecken im Schlafzimmer und der Stuck im fast 40m² großen Wohnzimmer passen wunderbar zu den alten -immer noch funktionsfähigen- Türen und Fenster samt der Originalbeschläge. Der Eichenparkettboden in den Wohnräumen passt perfekt zu dem Ambiente. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist möglich. Vom Wohnzimmer aus hat man zu jeder Tages- und Nachtzeit einen zauberhaften Blick auf die Donau und die Veste Oberhaus.

Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Vaillant-Gas-Kombi-Therme von 2016, die auch für das Warmwasser zuständig ist. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher, trockener Speicherraum (11,8m²). Die Fenster (Doppelverglasung) sind von 2008.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82,57m². Der Miteigentumsanteil beträgt 743,88/10.000.
Höhe des Wohngeldes insg. € 221. Davon Anteil für Rücklage € 61,99. Somit reines Wohngeld € 159,01.
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: € 101.742,66, Wohnungsanteil € 7.568,44.

Die Wohnung steht leer. Die Fotos mit Möbel sind KI-basiert und dienen zum besseren Größenvergleich.