Einfamilienhaus zum kaufen in Ratingen

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 erbaut und befindet sich im Ratinger Stadtteil Breitscheid auf einem Grundstück mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt über eine großzügige Doppelgarage und einen Vorhof. Im Jahr 1976 wurde das gesamte Gebäude umgebaut und das Dachgeschoss ausgebaut. In den Jahren 2024 und 2025 haben die heutigen Eigentümer das Erd- und Dachgeschoss umfassend saniert.

Das Haus ist klassisch aufgeteilt und weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, eignet es sich für eine Nutzung durch maximal vier Personen.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Flur. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - und ein weiteres Duschbad. Das Elternschlafzimmer ist mit einer komfortablen Klimaanlage ausgestattet. Der kriechhohe Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Stauraum.

Das Objekt sowie die Terrasse sind voll unterkellert und beinhalten drei Kellerräume, eine Waschküche, einen Tank-/Heizungsraum und bieten eine Nutzfläche von ca. 52 m². Die Doppelgarage ist mit ca. 33 m² Nutzfläche angegeben und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die linke Garage stammt aus dem Jahr 1962. Im Jahr 1980 wurde sie um die rechte Garage erweitert.

Die überdachte, von drei Seiten umschlossene Terrasse ist über das Esszimmer zugänglich, bietet Schutz vor Wind und Wetter und garantiert Privatsphäre. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten hat für einen Stadtgarten eine optimale Größe und bietet ausreichend Fläche für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. sowie ein Grillplatz finden hier problemlos Platz.

Das Haus ist derzeit nicht vermietet und steht Selbstnutzern sofort zur Verfügung. Die Doppelgarage ist ebenfalls nicht vermietet. Zusätzlich befinden sich direkt vor der Garage (im Vorhof) zwei Außenstellplätze. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Vier Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.000 Litern sorgen für die Brennstoffversorgung. Ein Gasanschluss ist nicht möglich. Sollte die Heizungsanlage umgerüstet werden, empfiehlt sich eine Investition in eine Luft-Wärmepumpe oder eine vergleichbare Lösung.

Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.