Einfamilienhaus zum kaufen in Geldern

In ruhiger Randlage von Geldern-Kapellen präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot, bestehend aus einem gepflegten Einfamilienhaus, einer großzügigen Gewerbehalle und einem potenziellen Baugrundstück – vereint auf insgesamt ca. 1.847 m² Grundstücksfläche.
Die Immobilie befindet sich in Kapellen, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Geldern am Niederrhein. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundesstraße B9 sowie zur Autobahn A57 sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Krefeld, Duisburg und das Ruhrgebiet.

Das im Jahr 1960 errichtete und 1972 erweiterte Einfamilienhaus verfügt über zwei Vollgeschosse mit einer Wohnfläche von ca. 205 m². Die sechs Zimmer bieten großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Zur Ausstattung gehören ein voll ausgestatteter Wintergarten, eine überdachte Terrasse, stilvolle Parkett- und Fliesenböden sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Eine Garage rundet das Angebot ab.

Für die beiden derzeitigen Eigentümer im Alter von 83 und 84 Jahren wird im Grundbuch Wohnrecht gesichert. Sie entrichten ein monatliches Nutzungsentgelt von 500,-- Euro. Die laufenden Betriebskosten sowie anfallende Reparaturen werden vollständig von den Nutzern getragen. Nach Auszug wird das Wohnrecht wieder gelöscht und der Käufer kann frei über die Immobilie verfügen.

Direkt angrenzend befindet sich eine beheizbare Gewerbehalle in solider Stahlträgerbauweise mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 430 m². Die Halle wurde 1978 errichtet und 1985 erweitert. Sie umfasst eine Hauptfläche von ca. 26 m x 15 m sowie zusätzliche Nebenräume (Büro, Werkstatt und Sanitäreinrichtungen) mit ca. 7 m x 10 m. Die Halle eignet sich ideal für handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.

Das Rolltor im rückwärtigen Bereich der Halle wurde in 2015 erneuert.
Hinter der Halle liegt ein weiteres Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dieses Grundstück gemäß den geltenden Bebauungsplänen für eine Wohnhausbebauung zu nutzen. Eine verbindliche Auskunft hierzu sollte jedoch im Rahmen einer formellen Bauvoranfrage eingeholt werden.

Dieses Angebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Weiterentwicklung durch eine mögliche Neubebauung. Ein spannendes Objekt für Investoren, Gewerbetreibende oder Familien mit Weitblick.

Der Erwerb der Gewerbehalle mit dem angrenzenden Grundstück ist ggf. auch separat möglich. Weitere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage.

Der Kaufpreis beträgt € 497.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Timo Pastoors, Tel. Nr. 02832/9768961.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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