Einfamilienhaus zum kaufen in Garbsen

Sie suchen ein 758 m² großes Eckgrundstück mit Erbpacht bis 2079, 5 Zimmer, Galerie, Doppelgarage und einer neuen Gasheizung von 2021? Dann ist dieses Haus ideal für Familien, Kreative oder Handwerker, die ein echtes Raumwunder mit Entwicklungschance suchen!

Das Erbbaurecht dieses Grundstücks läuft bis 2079 und bietet Ihnen somit langfristige Planungssicherheit. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.806,84 €. Da der Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1981 stammt und damals die Grundschuldbestellung auf maximal 60 % der damaligen Herstellungskosten begrenzt wurde, wird im Zuge des Immobilienkaufs ein Nachtrag erforderlich, der es Ihnen ermöglicht, eine andere Grundschuldhöhe zu vereinbaren. Üblicherweise liegt die Beleihungsgrenze bei Erbbaurechten bei etwa zwei Dritteln des Verkehrswertes, sodass eine 100%ige Finanzierung in diesem Fall eher unüblich ist. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits eine mündliche Erhöhung des Erbbauzinses unter den genannten Bedingungen angedeutet.

Das Haus bedarf umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, es ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen umzugestalten. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie, die praktisch geschnittene Küche sowie das Wohn- und Esszimmer und ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss bilden eine solide Grundlage zur Umsetzung Ihrer Wohnideen. Ein kleines Duschbad sowie die im gesamten Erdgeschoss vorhandene Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss finden Sie drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad, die Potenzial für Ihre Vorstellungen bieten. Der Spitzboden und der Keller bieten ausreichend Stauraum. Die Gasheizung wurde 2021 erneuert.

Das Grundstück bietet Platz für einen Garten und zwei bis drei Stellplätze. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Fazit:
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Meyenfeld ist der ideale Ort für kreative Köpfe, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit sicherer Erbpacht und einer ruhigen Lage bietet es viel Potenzial – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!