Sonstige zum kaufen in Kronau

Reihenmittelhaus – Baujahr 2017 – Energieeffizientes und komfortables Wohnen in Kronau, Bittumäcker

Einziehen, wohlfühlen, ankommen – Ihr neues Zuhause in Kronau wartet bereits auf Sie.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wird – wie bei Myra Immobilien üblich – im exklusiven Alleinauftrag vermarktet. Unsere Philosophie: transparente Prozesse, professionelle Betreuung und eine serviceorientierte Begleitung auf Augenhöhe – ein echtes Qualitätsversprechen für Eigentümer und Kaufinteressenten gleichermaßen.

Das neuwertige Haus wurde im Jahr 2017 fertiggestellt und befindet sich in der ruhigen Wohnstraße Bittumäcker – einem modernen Neubaugebiet am südlichen Rand von Kronau in Baden-Württemberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für Familien: Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B36 und A5 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 32 Reihenhäusern, die auf einem weitläufigen Gemeinschaftsgrundstück mit 8.739 m² errichtet wurden.

Hinweis zur Grundstücksform:
Die dem Haus zugeordnete Grundstücksfläche beträgt ca. 180 m². Dabei handelt es sich nicht um ein real geteiltes Grundstück mit eigenem Flurstück, sondern um eine Fläche, die im Grundbuch als gemeinschaftliches Eigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ausgewiesen ist. Dem Haus ist jedoch ein Sondernutzungsrecht am Gartenbereich sowie an der Terrasse zugeteilt, sodass dieser Bereich ausschließlich vom Eigentümer genutzt wird.

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Bezugsfrei ab Dezember 2025 – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie
Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 1. Dezember 2025 ordentlich gekündigt. Somit wird das Haus zum Jahresende 2025 bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer ohne weitere vertragliche Bindungen zur freien Verfügung.

Diese klare Perspektive ermöglicht Ihnen eine frühzeitige Planung Ihres Einzugs oder – bei Kapitalanlegern – die gezielte Neuvermietung zum marktgerechten Mietpreis.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten zu erfüllen – in einem modernen, energieeffizienten Umfeld, das Platz für Familie, Hobbys und persönliche Entfaltung bietet.
Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, ungestörtes Homeoffice im ausgebauten Dachgeschoss oder Toben im eigenen Garten: Dieses Haus bietet Raum für Lebensqualität.

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Warum dieses Haus?
• Zukunftssicher investieren: Energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik und geringe Nebenkosten
• Familienfreundlich wohnen: Spielplätze, Schule und Kindergarten in direkter Nähe
• Flexibel nutzbares Raumkonzept: Perfekt für Familien, Homeoffice oder als Anlageobjekt zur Vermietung
• Sofort einziehen oder vermieten: Kein Sanierungsstau, keine langfristige Bindung – volle Freiheit ab Dezember 2025

Wirtschaftliche Eckdaten:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 362 € und umfasst:
• Heizkosten
• Warm- und Kaltwasser
• Abwasser
• Müllentsorgung
• Gebäudeversicherung
• Hausverwaltung
• Hausmeisterservice
• Instandhaltungsrücklage

Fazit:
Ein Haus wie dieses ist in Kronau nur selten auf dem Markt: jung an Baujahren, gepflegt im Zustand, intelligent aufgeteilt und gelegen in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet.

Besonders hervorzuheben ist das sehr attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis – hier erwerben Sie ein energieeffizientes, nahezu neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung zu einem Preis, der im Vergleich zum regionalen Immobilienmarkt außergewöhnlich fair kalkuliert ist.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage: Dieses Objekt vereint Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit – und ist somit eine Investition in eine wertbeständige Zukunft.