Erdgeschosswohnung in Burscheid

Willkommen in dieser großzügig geschnittenen Erdgeschoss-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und einem eigenen Garten eine wahre Wohlfühloase in begehrter Lage darstellt. Die im Jahr 1996 erbaute Immobilie überzeugt durch eine moderne Architektur und eine erstklassige Bausubstanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen sich drei helle, gut geschnittene Zimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste bieten. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zu einem privaten Garten von etwa 100 m², der in dieser zentralen Lage eine echte Seltenheit darstellt und in den Sommermonaten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche zugänglich sind – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Die große Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essgruppe und ist zusätzlich mit einer separaten Vorratskammer ausgestattet, die Ihnen praktischen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einer modernen, weiß gefliesten Optik und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches, innenliegendes Gäste-WC erhöht den Komfort und macht die Wohnung ideal für Besucher oder eine Familie. In der gesamten Wohnung sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die nicht nur für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgen, sondern auch leicht zu reinigen sind.

Technisch ist die Immobilie hervorragend aufgestellt: Die Ausstattung umfasst dreipolige Elektrik mit FI-Schutzschaltern, stabile Kupferrohrleitungen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energieeffizienz und angenehme Raumtemperaturen sorgen. Dank der fortlaufenden Pflege und Modernisierung der Immobilie gibt es keinen Renovierungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei die Heizkosten separat abgerechnet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 € und beinhaltet bereits Rücklagen für die Instandhaltung sowie Kosten für Versicherungen, Müllabfuhr und Warmwasser.

Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses rundet das Angebot perfekt ab. Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern macht die Wohnung ideal für Berufspendler, die ihren PKW auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz parken können.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Eigennutzer, die Wert auf großzügiges, naturnahes Wohnen legen, oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare, gepflegte Einheit in bester Lage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Erdgeschosswohnung mit Gartencharakter!