Erdgeschosswohnung in Saarbrücken

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Saarbrücken-Güdingen präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m². Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten, wobei es sich bei dem hier angebotenen Objekt um die im Erdgeschoss gelegene Wohnung handelt. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die zweite Wohnung mit separatem Zugang unterhalb, wodurch die hier angebotene Einheit von einer nahezu barrierefreien Erreichbarkeit profitiert. Die Wohnungen sind komplett voneinander getrennt mit separatem Eingang und eigenen Zählern.

Raumaufteilung
Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen Atmosphäre und führt in die unterschiedlichen Wohnbereiche. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit offen gestaltetem Wohnzimmer und elegantem Esszimmer. Die Küche mit Einbauküche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sind komfortabel vom Eingangsbereich aus zugänglich.

Das Schlafzimmer überzeugt mit einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit einem Doppelwaschbecken aus edlem Marmor und einer großzügigen Dusche. Ein angrenzender Ankleideraum bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Ergänzend stehen ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Besondere Ausstattungsmerkmale
•Hochwertige und exklusive Materialauswahl in der gesamten Wohnung
•Edle Marmorböden in allen Bereichen (außer Schlafzimmer und Bäder)
•Stilvoller offener Kamin im Wohnzimmer
•Charmante Sprossenfenster, die ein besonderes Ambiente schaffen
•Elektrischer Rollladen im Schlafzimmer
•Deckenventilator im Schlafzimmer für angenehmes Raumklima an heißen Tagen
•Elegante LED-Deckenspots für eine stimmungsvolle Beleuchtung
•Großzügiger Balkon mit ca. 29 m², der einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten bietet
•Eigener Garagenstellplatz sowie ein großzügiger Dachboden für zusätzlichen Stauraum

Modernisierungen
Zur Erhaltung und Steigerung des Wohnkomforts wurden in den letzten Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
•Austausch des Heizkessels der Ölheizung im Jahr 2010
•Erneuerung der Ölpumpe im Jahr 2018
•Hochwertige Renovierung des Badezimmers en Suite im Jahr 2019, inklusive moderner Ausstattung und zeitgemäßem Design
•Sanierung des Balkons im Jahr 2025


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