Etagenwohnung in Frankfurt-Kalbach

Willkommen in dieser außergewöhnlich hellen Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Frankfurt-Kalbach. Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz vereint. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit offener Gestaltung bieten Raum für Entfaltung, Geselligkeit und Ruhe gleichermaßen. Der Wohnraum ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein zweiter, nordseitiger Balkon grenzt an die Küche und schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der separate, wohnlich ausgebaute Raum im zweiten Obergeschoss. Ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche und WC bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice oder privaten Rückzugsort. Auch ohne klassischen Keller überzeugt diese Immobilie mit durchdachten Stauraumlösungen: Der separate Raum im Dachgeschoss sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Hof bieten praktische Alternativen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz – komfortabel und sicher untergebracht. Erleben Sie urbanes Wohnen mit stilvoller Note in einer zunehmend gefragten Lage am nördlichen Stadtrand von Frankfurt – ruhig, gut angebunden und mit hohem Lebenswert.

Für die Immobilie besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung der Räumlichkeiten im 2. Obergeschoss zur Wohnnutzung zu beantragen. Die Genehmigung einer solchen Änderung richtet sich nach den geltenden bau- und planungsrechtlichen Bestimmungen und eine verbindliche Einschätzung zur Genehmigungsfähigkeit kann ausschließlich durch einen formellen Antrag bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erfolgen.