Immobilie in Freiburg im Breisgau-Landwasser

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Freiburger Stadtteil Landwasser überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen, den funktionalen Grundriss und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie befindet sich im 3. und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet das Objekt ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia öffnet den Blick ins Grüne und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Wohnung umfasst außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat abgetrennt – besonders praktisch für den Alltag.
Die Küche ist leer und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eine moderne Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einzubauen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für alle, die ihre Wohnräume gerne selbst gestalten. Der charmante Stäbchenparkett im Wohnzimmer kann durch Abschleifen und Ölen wieder in neuem Glanz erstrahlen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, grüne Grundstück mit altem Baumbestand und einem Spielplatz – ein Paradies für Familien und Naturliebhaber. Das Grundstück steht unter Naturschutz und verleiht der Umgebung eine besondere Ruhe und Qualität.
Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Keller stehen ein eigenes Abteil, ein Fahrradkeller sowie zwei Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in Erbpacht. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 182 € bei Eigennutzung. Bei einer Vermietung fällt dieser entsprechend höher aus. Es bestehen zudem Möglichkeiten auf Ermäßigung, beispielsweise bei Haushalten mit Kindern. Der genaue Erbbauzins wird im Falle eines Kaufinteresses individuell von der Stadt berechnet.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld zu wohnen und gleichzeitig mit eigenen Ideen und etwas handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die sich über die Adressen Auwaldstraße 49–55 sowie 63–67 erstreckt.

Die Dächer dieser Gebäude wurden im Jahr 2015 saniert und mit Bitumen-Schweißbahnen abgedichtet. Damit ist für die nächsten 20–25 Jahre keine Dachsanierung zu erwarten – ein Pluspunkt für die langfristige Werterhaltung. Auch die Heizungsversorgung ist zukunftssicher: Beide Gebäudekomplexe sind an das Fernwärmenetz der Badenova angeschlossen.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.