Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Erle

Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980. Die Wohnfläche von ca. 104,35 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Raumaufteilung legen. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die teilweise erneuerte Elektrogeräte enthält. Durch wenig Aufwand, wie den Austausch der Arbeitsplatte, kann sie dem aktuellen Trend angepasst werden. Drei geräumige Schlafzimmer bieten genügend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Gäste-WC wurde 2012 modernisiert und bietet neben dem Hauptbad in der Nähe der Schlafräume für Gäste an.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, u.a. mit neuen Laminatböden (2012), elektrischen Rollläden (2012, & im Wohnzimmer 2020) und einer modernen Gas-Zentralheizung. Der Endenergieverbrauch liegt bei 111 kWh/m².

Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum, ein Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Für wen eignet sich die Immobilie?

Diese Wohnung ist ideal für Familien mit Kindern, die ein geräumiges Zuhause in einem kinderfreundlichen Umfeld suchen. Auch Paare oder Berufspendler profitieren von der guten Anbindung und der attraktiven Wohnlage. Senioren finden hier eine ruhige, gut angebundene Umgebung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Zudem eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage, da sie eine begehrte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung bietet.

Ein ideales Zuhause für alle, die eine moderne, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und Komfort suchen!