Etagenwohnung in Erding

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage in einem begehrten Wohngebiet in Erding. Mit einer intelligenten Raumaufteilung, einer guten Ausstattung und einem nach Süden ausgerichteten Balkon eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage.

Großzügiger Eingangsbereich mit praktischer Aufteilung:
Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Einrichtungselemente bietet.

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon:
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum überdachten Südbalkon – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemeinsame Stunden im Freien.

Voll ausgestattete Einbauküche:
Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche samt allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer:
Im abgetrennten privaten Bereich befinden sich zwei Schlafzimmer. Das erste eignet sich ideal als Büro oder Kinderzimmer – hell und freundlich. Das zweite Schlafzimmer ist besonders großzügig geschnitten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Helles Badezimmer & separates Gäste-WC:
Das Tageslichtbad ist klassisch hell gefliest und verfügt über eine praktische Duschwanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung – ein echter Komfortgewinn im Alltag.

Nützliche Extras: Keller & Garage:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss – perfekt für Hobby, Lagerung oder Tiefkühltruhe. Direkt vor dem Haus befindet sich eine zur Wohnung gehörende Garage (20.000 EUR).

Wohnanlage:
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Derzeit findet noch eine Fassadensanierung statt, welche in Kürze abgeschlossen ist. Dies erhöht zudem den Wohnwert.

Verfügbarkeit:
Aktuell ist die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt, kann aber ab September bezogen oder vermietet werden – ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger.