Haus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und vielseitige Nutzung legen. Bestehend aus zwei Gebäuden auf einem Flurstück, zeichnet sich das Ensemble durch eine attraktive Mischung aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit aus. Mit jährlichen Kaltmieteinnahmen von insgesamt 23.640 Euro (mtl. 1.970 Euro) bietet diese Immobilie eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Fußgängerzone von Neustadt – zentral und dennoch ruhig gelegen. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof sowie die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und kulturellen Einrichtungen.

Gebäudestruktur: Zwei separate Gebäude auf einem Flurstück verteilt auf
insgesamt drei Wohnungen und ein Ladengeschäft + ehemalige Gewerbefläche im EG unterhalb der Wohneinheit 2.
Zwei Wohnungen und der Verkaufsladen sind vermietet, eine Wohnung steht leer. Die ehemalige Gewerbefläche kann nach einer Kernsanierung reaktiviert werden.
Wohnflächen:
Wohnung über 2 Etagen im Vorderhaus: ca. 91,81 m² (vermietet)
Wohnung mit Balkon zum Innenhof: ca. 104,35 m² (leerstehend)
Separate Hinterhaus-Wohnung (EG, 1. OG, DG): ca. 94,90 m² (vermietet)
Freisitz im Hof für den Mieter im Hinterhaus.
Gewerbeeinheiten:
Verkaufsladen im Vorderhaus direkt in der Fußgängerzone mit darüberliegender Wohn-/Nutzfläche, Miniküche und WC: ca. 84,64 m² (vermietet)
ehemals Gewerbe u. Abstellflächen im Erdgeschoss (leerstehend): ca. 51,37 m².

Diese Immobilie kombiniert stabile und regelmäßige Mieteinnahmen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die leerstehenden Einheiten und die sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit bieten Ihnen die Chance zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. In zentraler Lage ist dieses Gebäudeensemble eine ideale Wahl für Kapitalanleger.

Hinweis: Aufgrund der Privatsphäre können keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht werden.