Einfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsruhigen Lage in dem bevorzugten beliebten Wohngebiet von Neuss-Gnadental ca. 10 Gehminuten vom Rhein entfernt.

Sie suchen schon lange einen Rückzugsort und "Ihre" Oase der Ruhe mit enormen Gestaltungspotential ?
Ein Haus der vielen Möglichkeiten, in dem Sie einen Rohdiamanten in viel Eigenleistung schleifen ? Oder ein Filetgrundstück auf dem Sie einen Neubau in Erwägung ziehen ?

Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch sicher spielen können und Sie Erholung in der angrenzenden Natur finden?
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern der gehobenen Klasse.
Der großzügige Grundriss, sowie der große uneinsehbare Garten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Das Haus schafft viel Raum:
2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von momentan ca. 120 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen bieten gleichzeitig genügend Freiraum für eine individuelle Raumaufteilung und die Realisierung Ihrer eigenen Wunschvorstellungen.

Durch die komplette Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt.
Diese im Jahr 1948 erbaute, 1968 und 1981 erweiterte Liegenschaft stellt aufgrund der Lage und des sehr großen Grundstückes eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.

Handwerker oder Bauträger aufgepasst:

Aufgrund des momentanen Gesamtzustandes und der zu kalkulierenden Sanierungskosten ist zu überlegen ob ein Neubau oder ein Wiederaufbau ratsam ist. Die Kosten der Gebäudesanierung sind abhängig von der Ausführung der Maßnahmen.

Sie parken mit Ihrem Fahrzeug ganz bequem linksseitig des Hauses vor oder in der überlangen Garage. Ideal auch um ein Boot, mehrere Motorräder abzustellen oder seine eigene kleine Reparaturwerkstatt einzurichten.

Im Anhang des Exposés finden Sie die aktuellen Grundrisse der Liegenschaft als Pdf- Dateien und zusätzlich als Bilddateien.

Unterlagen:

Sie erhalten vor Ort ein umfangreiches Exposé mit allen erforderlichen Unterlagen:

u.a.

- Exposé mit Beschreibung
- Bildmappe
- akt. Energieausweis
- akt. Liegenschaftskarte
- akt. Kanalanschlussbeiträge -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Erschließungskosten -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Altlastenauskunft -negativ-
- demnach keine Altlasten vorhanden
- akt. Baulastauskunft -negativ-
- demnach keine Baulasten vorhanden
- akt. Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Wohnflächenberechnung
- Nutzflächenberechnung
- akt. Wohngebäudeversicherung

Details:

- top ruhige Lage
- gehobene Nachbarschaftsbebauung
- beste Infrastruktur
- Rhein zu Fuß in 10 Min. erreichbar
- Kitas / Schulen etc. in der Nähe
- uneinsehbares Grundstück
- Grundstücksgröße 811 qm
- Grundstückswert ca. 410.000,00 €
- akt. Bodenrichwert gem. Boris Nrwplus = 620,00 € / m² bis 35 m Tiefe
- Grundstückstiefe - ca. 55 m
- Bemessung ab 35 m = 1 / 2 des Bodenrichtwertes
- Entwicklungszustand - Baureifes Land
- Beitragszustand - beitragsfrei
- ein - bis zweigeschossige Bauweise möglich
- 4 Zimmer
- 1 riesiger Hobbyraum im DG auch als Schafraum nutzbar ( aber Nutzfläche )
- 2 Bäder
- sep. große Küche
- sep.- Gäste-WC im OG
- Gaszentralheizung aus 2019
- mehrere Kellerräume