Mehrfamilienhaus zum kaufen in Pfaffing

Das genaue Baujahr des Anwesens (vermutlich ca. 1985) ist nicht bekannt. Dokumentiert mit Baugenehmigungen ist die Aufteilung in 4 Wohneinheiten mit Gewerbe aus dem Jahr 2003 und Tekturen zum Einbau einer Werkstatt bzw. eines Friseursalons. Diese Unterlagen schicken wir Ihnen gerne nach Anforderung zu.

Das Wohngebäude ist - vergleichbar mit einer Doppelhaushälfte - an ein anderes Wohnhaus angebaut. Der Zugang erfolgt über den Garagenhofraum oder über die Fläche vor den Carports bzw. der Werkstatt.

Wohnung Nr. 1 - Erdgeschoss und Untergeschoss:
Die Wohnung 1 ist über die Hauseingangstüre vom Garagenhof zugänglich. Erd- und Untergeschoss sind über eine innenliegende Treppe verbunden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 168 m². Aktuell ist die Verbindung geschlossen, da das Erdgeschoss separat vermietet ist. Die Eigentümer bewohnen das Untergeschoss. Durch die Geländebeschaffenheit ist dieses aber voll belichtet.

Im Erdgeschoss hat die Wohnung ca. 65 m² Wohnfläche und verfügt über ein großes Badezimmer, eine Küche, Wohnbereich und zwei Schlafräume. Die Südterrasse wurde nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt. Die Mieteinnahmen betragen € 790,00 brutto. Das Mietverhältnis besteht seit 2017.

Im Untergeschoss sind eine weitere Küche, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein großer Wintergarten untergebracht. Dieser Bereich wird von den Eigentümern bewohnt und hat ca. 103 m² Wohnfläche. Die Verkäufer würden die Wohnung übergangsweise zu einer ortsüblichen Miete (angedacht sind ca. € 900,00 monatlich) anmieten. Vor dem Wintergarten vorgelagert befindet sich ein Gartenteich und die Hauptgartenfläche. Die gewerblichen Räume (aktuell eine Druckerei) und das Nebengebäude (Carports) sind von hier zugänglich.

Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss links:
Die Wohnung Nr. 2 verfügt über eine Wohnfläche von knapp 39 m² mit Flur, Küche, Badezimmer und Wohnbereich. Die Terrasse wurde auch hier nicht anteilig berücksichtigt. Die Wohnung ist aktuell für € 470,00 brutto vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2005. Der Mieter plant, lt. eigener Angabe, den Auszug in den nächsten Monaten.

Wohnung Nr. 3, 1. Obergeschoss links:
Der Zuschnitt von Wohnung Nr. 3 ist mit der von Wohnung Nr. 2 nahezu identisch. Inkl. anteiligem Balkon stehen hier ca. 43 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell für € 440,00 brutto vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 2014.

Wohnung Nr. 4, 1. Obergeschoss rechts und Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 4 erstreckt sich über zwei Ebenen. Im 1. OG sind Dusche/WC, die Küche und der Wohnbereich untergebracht. Sehr groß ist der Balkon bzw. Dachterrasse Richtung Süden mit ca. 24 m² Fläche, die zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Über die Innentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind drei große Schlafräume und ein großes Badezimmer untergebracht. Insgesamt bietet die Wohnung ca. 117 m² Wohnfläche und ist ab 01.05.2025 frei. Bisher betrugen die Mieteinahmen € 1.380,00 brutto.

Gewerbliche Flächen:
Die gewerblichen Flächen werden aktuell als Druckerei von den Eigentümern genutzt. Altersbedingt wird der Betrieb demnächst eingestellt. Die Nutzungsmöglichkeiten bei ca. 142 m² Fläche sind vielfältig. Die bestehende Verbindung in das Untergeschoss von Wohnung Nr. 1 kann mit geringem Aufwand geschlossen werden. Im Bereich über der Werkstatt befinden sich Lagerflächen mit ca. 33 m² Fläche.

Ein weiterer Raum - ursprünglich gedacht als Aufenthaltsraum für Mitarbeiter - im nördlichen Bereich ist mit einer Nasszelle inkl. WC und Küchenanschlüssen ausgestattet. Dieses "Appartement" wird noch bis zum Auszug des Mieters von Wohnung Nr. 2 bewohnt, da der bisherige Mieter gerne in diese einziehen würde. Die Fläche mit ca. 21 m² ist keine Wohnfläche und als solch