Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – Altbaucharme trifft Neubauflair im begehrten Liebig-Quartier!

Diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus kombiniert klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort – und das in absolut gefragter Lage direkt neben dem renommierten Neubauquartier „ERA & Liebig“ in Köln-Neu Ehrenfeld.

Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet die hochwertig sanierte Wohnung großzügige 3 Zimmer, die sich bei Bedarf problemlos in 4 Zimmer umgestalten lassen. Damit eignet sich das Objekt ideal für Wohngemeinschaften oder eine flexible Raumaufteilung. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Bei WG-Vermietung ist eine Bruttorendite von über 7 % realistisch erreichbar – ein starkes Argument in einem zunehmend kompetitiven Immobilienmarkt.

Zusätzlich überzeugt die Wohnung mit einem einzigartigen Ausblick auf den Kölner Dom und den Fernsehturm, was das Wohnen noch attraktiver macht – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Die Immobilie wurde 2025 vollständig modernisiert und steht nun im Erstbezug nach Sanierung bereit. Hochwertige Materialien, neue Elektrik, moderne Sanitärausstattung und stilvolle Bodenbeläge (Laminat) sorgen für ein gehobenes, zeitgemäßes Wohngefühl. Trotz aller Neuerungen wurde der Altbaucharme mit seinen typischen hohen Decken und klassischen Stilelementen bewusst erhalten.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Wohnung liegt in direkter Nachbarschaft zum Neubauprojekt „ERA“, wo Quadratmeterpreise von über 10.000 € erzielt wurden. Das Objekt bietet somit eine wertstabile Alternative mit großem Entwicklungspotenzial – verbunden mit dem architektonischen Reiz eines historischen Gebäudes.

Der Denkmalschutz des Hauses ist nicht nur optisch und kulturell reizvoll, sondern bietet auch steuerliche Vorteile, insbesondere für Kapitalanleger, die Sanierungskosten abschreiben möchten.

Highlights auf einen Blick:

Eignung: ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Renditepotenzial: über 7 % bei WG-Vermietung

Zimmer: 3 (erweiterbar auf 4)

Schlafzimmer: 2

Etage: 1. OG

Modernisierung: 2025, Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: gehoben, Laminatboden, moderne Bäder

Blick: Kölner Dom & Fernsehturm

Gebäude: unter Denkmalschutz (Abschreibung möglich)

Keller: vorhanden

Lage: direkt am Neubauquartier ERA & Liebig (Umfeld mit hoher Wertentwicklung)

Fazit:
Diese Wohnung vereint den einzigartigen Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit dem Komfort einer modernen Sanierung – und das in unmittelbarer Nähe zu einem der wertstabilsten Neubauprojekte Kölns. Ob zur Eigennutzung mit Stil oder als renditestarke WG-Vermietung: Dieses Objekt ist eine zukunftssichere Investition mit echtem Mehrwert.