Bauernhaus zum kaufen in Abtweiler

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet auf etwa 182,49 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Das Gebäude wurde 2004 bezogen und seitdem umfassend renoviert und modernisiert. Es liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von über 7.740 m², das zusätzlich zu den Wohnbereichen verschiedene Nebengebäude, einen großzügigen Garten, sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Anwesen wurde vollständig entkernt und umgebaut, wobei der historische Charakter des Hauses erhalten blieb. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der großzügige Reitplatz, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Steinhaus (ehemals ein Schweinestall), ein modernes Gartenhaus (2021 erbaut), sowie einen Gartenteich und Brunnen.

Besondere Merkmale und Ausstattung:
• Heizung: Eine moderne Pelletsheizung der Marke Viessmann Vitolig 300 aus dem Jahr 2004 sorgt für eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. Für die Warmwasserversorgung wurde zusätzlich eine solarunterstützte Anlage installiert.
• Kamin: Der hochwertige Gussofen Morsoe sorgt für angenehme Wärme im Winter. Darüber hinaus wurde ein antiker Schweizerkachelofen zu einem Speicherofen umgebaut, der zusätzlich den Wohnkomfort steigert.
• Renovierungen: Seit dem Erwerb der Immobilie wurden alle wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dies umfasst die Erneuerung der Elektrik, der Rohrleitungen, der Sanitäranlagen sowie die Restaurierung der historischen Fenster und Türen. Der Dachstuhl der angrenzenden Scheunen wurde 2008 komplett erneuert, und das Dach selbst wurde im Anschluss saniert.
• Bodenbeläge und Fußbodenheizung: Der Boden wurde teilweise erneuert, wobei die alten Holzdielen aufwendig restauriert wurden. In bestimmten Bereichen des Hauses wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für zusätzlichen Komfort sorgt.
• Außenbereich: Der Hof wurde mit altem Basaltpflaster neu gepflastert, die Außenwände des Hauses wurden abgedichtet, und der Balkon wurde mit einer modernen Überdachung versehen. Der Gartenbereich umfasst neben einem Brunnen auch einen Gartenteich, der das ländliche Ambiente unterstreicht.
• Reitplatz: Auf dem Grundstück befindet sich ein genehmigter, drainierter Reitplatz von ca. 17 x 34 Metern, der fast ganzjährig nutzbar ist. Der Platz ist mit Reitplatzmatten ausgestattet und bietet damit ideale Bedingungen für Reitsportbegeisterte.
• Nebengebäude: Eine der beiden Scheunen wurde zu einem Offenstall für Pferde mit Paddock umgebaut, und bietet Platz für bis zu vier Pferdeboxen. Weitere Nebengebäude umfassen ein Steinhaus, das ehemals als Schweinestall genutzt wurde, und ein modernes Gartenhaus, das im Jahr 2021 erbaut wurde.

Grundstück und Flurstücke:

Das Anwesen umfasst insgesamt mehr als 7.740 m² Grundstücksfläche, die sich wie folgt aufteilen:
• Haus- und Hoffläche: 1.351 m², wobei der Garten als baureifes Land gilt.
• Zusätzliche Flächen: 6.389 m², aufgeteilt auf mehrere Flurstücke, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders bemerkenswert ist die Möglichkeit, das Grundstück für verschiedene Projekte oder Erweiterungen zu nutzen. Der Gartenbereich sowie die angrenzenden Flächen bieten zahlreiche Optionen für eine individuelle Gestaltung.

Dieses Anwesen stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein historisches Gebäude mit modernen Annehmlichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus umfangreichen Renovierungen, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Grundstück mit zahlreichen N