Einfamilienhaus zum kaufen in Holzgerlingen

**Familiendomizil**Freistehendes Wohnhaus mit ELW, Garten, Garagen, Carport - Wohnen auf der Sonnenseite in Holzgerlingen**

Das massiv erbaute Einfamilienhaus wurde auf einem 780 m² großen Grundstück in leichter Hanglage von Holzgerlingen errichtet. Parkmöglichkeiten bestehen auf der großen Hoffläche, unter dem Carport und in zwei Einzelgaragen. Die Garagen befinden sich auf separaten Flurstücken mit einer Grundstücksgröße von 70 m².

Das sehr gepflegte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Einliegerwohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Bei einer Wohnfläche von rd. 232 m² können Sie sich als große oder kleine Familie nach Herzenslust entfalten.

Insbesondere hervorzuheben sind der optimal geschnittene Grundriss mit Einliegerwohnung und Hobbyraum, die großzügigen 5 (Schlaf-) Zimmer, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit unverbaubarer Aussicht, der sonnige Balkon samt zwei Terrassen und der gewachsene Garten mit Pergola.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohhnung mit separatem Zugang und einer Wohnfläche von rd. 61 m² verfügt über einen Flur, Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie WC. Durch die praktische Bauweise sind die Süd-Terrasse und der dazugehörige Gartenteil im vorderen Bereich, sodass die Einheit gut vermietet oder vom künftigen Hausherrn selbst genutzt werden kann.

Die sich weiter anschließende Fläche bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, Kellerraum, Waschraum und Heizraum. Ebenfalls vorhanden ist ein Zugang in den Außenbereich.

Die Hauptwohnfläche von rd. 149 m² befindet sich im Erd- und Dachgeschoss. Hier stehen ein äußerst einladendes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein sich anschließender Essbereich, die Küche, drei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von zwei Schlafzimmern aus erreicht man den Süd-Balkon, von der Küche aus gelangt man auf die West-Terrasse.
Der überdachte Balkon ist zu jeder Jahreszeit eine gelungene Wohnraumerweiterung.
Über eine massive Treppe gelangt man sowohl in das Unter- als auch in das Dachgeschoss.

Im 1994 ausgebauten Dachgeschoss sind zwei geräumige Zimmer (Schlafen/Arbeiten) und ein Badezimmer mit Wanne und WC untergebracht.

In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Renovierungen durchgeführt, die unter Ausstattung zu entnehmen sind. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch eine 2022 eingebaute Öl-Zentralheizung, ebenso wurden die Haustüren und Fenster ausgetauscht (u.a. 2021).