Einfamilienhaus zum kaufen in Güglingen

Dieses ruhig, schön gelegene Haus, unterteilt in 2 Wohnungen, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu gestalten.

Ideal für eine Familie - es lässt sich perfekt zum Einfamilienhaus umbauen - oder als Kapitalanlage.

2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche:
Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -
und einem großzügigen, flachen Garten und einer Garage, können Sie nach ihren Wünschen renovieren und in ein schönes EFH umwandeln - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen (iSFP Gutachten liegt vor).

Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und großer Waschküche mit Zugang zum Garten.
Nutzungsfläche Gesamt: ca. 246,1 qm. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.

Die Garage, mit Stellplatz davor, ist ebenfalls renovierungsbedürftig. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus - ein Carport kann zusätzlich gebaut werden.

Das Haus bietet eine Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten. Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß.

Erdgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm
• Schlafzimmer, ca 16,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 1,2 qm
• Flur, ca. 6 qm
• Terrasse, ca. 12 qm, mit Zugang zum Garten

Dachgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm
• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 0,8 qm
• Flur, ca. 6,2 qm

Das Haus ist ab November 2025 leerstehend.

Das Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage – mit potenziellen Mieteinnahmen aus zwei Wohneinheiten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieeffizienz:
Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.
Aktuelles Energie Gutachten / iSFP liegt vor.

Durch Renovierungsmaßnahmen, Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt.

Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten:
Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 /25 (ohne Gewähr):
• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren
• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten
• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände
• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung