Einfamilienhaus zum kaufen in Berg

In herausragender Lage am Starnberger See präsentiert sich diese exklusive Villa, die nun zum Verkauf steht. Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück, welches über eine private Zufahrt erschlossen wird. Diese führt sowohl zu einer Einzelgarage als auch zu einer Doppelgarage mit komfortabler Einfahrtshöhe von 2,20 Metern. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden die Außenanlagen durch einen erfahrenen Gartenarchitekten neu gestaltet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet dank einer dichten Sichtschutzbepflanzung maximale Privatsphäre.

Die leichte Hanglage ermöglicht eine Gartenanlage auf verschiedenen Ebenen. Vom Obergeschoss aus gelangt man auf eine große Südterrasse mit angrenzender Außensauna sowie zu einer ostseitig gelegenen Rasenfläche mit altem Baumbestand. Ein weiterer Gartenbereich auf der Westseite garantiert Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Ein echtes Highlight ist der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage, umgeben von einer großzügigen Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, überdachtem Bereich und Außenkamin – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Villa besticht durch ihre elegante weiße Außenfassade, die teilweise mit hochwertigen Aluminiumelementen versehen wurde. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1958 in massiver Bauweise und im Jahr 2022 einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei optimal konzipierte Ebenen; ein klassischer Keller ist nicht vorhanden.

Der Eingangsbereich führt direkt zum zentralen Treppenhaus und einem Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige bodentiefe Fenster und eine großzügige Schiebetür schaffen fließende Übergänge in den Außenbereich und lassen viel Licht ins Innere. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie einen Technik- und Heizraum.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Das Hauptschlafzimmer begeistert darüber hinaus mit einem eigenen Kamin und einer geräumigen Ankleide.

Über der Garage wurde eine separate Remise ausgebaut, die sich hervorragend als Gästebereich oder für ein Au-pair eignet. Sie umfasst ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Duschbad.

Trotz fehlenden klassischen Kellers bietet das Anwesen reichlich Stauraum: Ein separater Kellerraum befindet sich unterhalb der Terrasse im Obergeschoss, und ein weiterer Abstellraum ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und an die Garage angebunden.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die die Fußbodenheizung mit individuell regulierbarer Raumtemperatur versorgt. Der Pool wird zusätzlich durch eine Wärmepumpe beheizt. Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit getöntem Sonnenschutz sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz. Elektrische Außenrollläden und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept ergänzen die Ausstattung.

Ein innovatives BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung der gesamten Haustechnik. Die Haustür öffnet sich bequem mittels Fingerprint-Technologie, und in der Doppelgarage ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert. Zur nachhaltigen Gartenbewässerung dient eine Regenwasserzisterne.

Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort, modernste Technik und eine absolute Premiumlage – ein wahres Juwel am Ufer des Starnberger Sees.