Einfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

Das hier angebotene Einfamilienhaus erfüllt höchste Wohnansprüche mit großem Raumangebot für eine Familie mit Kindern, mit ca. 67 m² Einliegerwohnung / Büro, gartenseitigem Wintergarten, großen Terrassen und einem fantastischen sonnigen Garten mit Rasenflächen, Pflanzbeeten und Gartenhaus zur Erholung. Dies alles hochwertig, in bestem Pflegezustand, gemütlich, mit vielen Holzarbeiten und Charme. Die Liegenschaft bietet höchste Wohnqualität. Die Fahrzeitentfernung nach Köln oder Bonn beträgt nur ca. 30 Minuten.

Kaufgrundstück: 1.067 m² - Das Grundstück verfügt über eine fantastische Mikrolage, ideal nach Süd ausgerichtet, frei gelegen, sonnig den ganzen Tag.

Das Wohnhaus: Baujahr 1999 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung, erstellt mit einem Wärmedämm-Baustein. Der große Holz-Dachstuhl und die vielfältigen Holzarbeiten wurden von einem österreichischen Zimmereibetrieb erstellt. In 2003 wurde die vorhandene Wohnfläche um den Alu-Wintergarten erweitert.

Das Wohnhaus bietet ein Riesenraumangebot in folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: 103,98 m²
Büro / Einliegerwohnung: 67,41 m²
Obergeschoss: 164,88 m²
336,27 m²

Zzgl. Wintergarten 22 m² und viel wohnraumähnliche Nutzfläche im Kellergeschoss mit Partyraum, Keller-Küche etc. Ideal für Hobby und Freizeit.

Unmittelbar vom Keller zu erreichen ist die große Doppelgarage.

Hinter der repräsentativen zweiflügeligen Eingangstür befindet sich ein Flur mit nochmaliger Türanlage zum Einfamilienhaus, rechts eine zusätzliche Türanlage zum Bürotrakt / Einliegerwohnung. Büro oder Einliegerwohnung können daher idealerweise separat genutzt werden, durch ein Familienmitglied oder auch fremd vermietet werden.

Erdgeschoss: Windfang und Gäste-WC, große Diele mit Garderobe und dem dort befindlichen Kachelofen, Abstellräumen, die große Wohnküche mit Erker sowie Durchgang zu dem attraktiven Wohnzimmer ca. 47 m² mit direkt anschließendem Wintergarten ca. 22 m² und Ausgang zu den Garten-Terrassen. Der Wintergarten, ideal zur Sonne gelegen, erzeugt eine enorme Wärmeleistung, die für das gesamte Erdgeschoss zu nutzen ist. Die Dachfläche ist durch eine Beschattungsanlage gegen die Sonneneinstrahlung elektrisch zu bedienen.

Dachgeschoss: In das Dachgeschoss gelangt man über eine breite Holztreppenanlage. Diele, Elternschlafzimmer ca. 28 m² mit Austritt auf den großen gartenseitigen Balkon mit weiter Überdachung, an das Elternzimmer anschließend en Suite das großflächige Badezimmer ca. 19 m² mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, Kinderzimmer ca. 19 m², Kinderbad mit Dusche. Weiterhin im OG 2 Kinderzimmer in den Größen von ca. 27 und 24 m² WFL.

Kellergeschoss: Wohnraumähnliche Diele, Hausanschlussraum, große Waschküche mit Waschbecken, Heizungskeller, 1 zusätzliches WC, ein großer Partykeller mit dort befindlicher Einbauküche, die große PKW-Doppelgarage mit einem zusätzlichen Werkstatt-Keller.

Breit angelegte Zufahrt zur Doppelgarage mit davor befindlichen Entwässerungsrinnen.

Freiwerdend: August 2025

Kaufpreis: 960.000,00 €