Villa zum kaufen in Grünwald

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses erstklassige, äußerst lichtdurchflutete Anwesen aus dem Jahr 2023 in Bestlage in Grünwald präsentieren zu dürfen. Zu diesem Schmuckstück samt wundervollem Grundstück gehören: Eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder o.ä. sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain - perfekt für Gäste, Jugendliche oder als Büro mit eigenem Zugang. Dieses traumhafte Haus wird im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens angeboten.

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise gradlinige Formensprache mit dem markanten Charakter des "Industrial Stils". Durch die Verwendung hochwertiger Glas- & Holzelemente, harmonisch akzentuiert durch edle, schwarze Designdetails, erhält dieses Zuhause eine zeitlose Ästhetik sowie ein einmaliges Wohn- bzw. Lebensgefühl. Im stilvollen Kontrast hierzu präsentieren sich sowohl die elegante Natursteinfassade des Hauses auf der Westseite, als auch die herrlich gestalteten Terrassen in erlesenem, sandfarbenem "Taklamakan"-Stein.

Die gesamte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 242 m² sowie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 339 m² zzgl. dem Garten in Süd-/Westausrichtung sowie dem Lichtgarten im Souterrain. Zusätzlich zur Architektur & zum Design wurde seitens der Architekten der Wohnkomfort in den Fokus gerückt: Magnetschlösser an sämtlichen Innentüren, moderne Deckenspots an rund 2,65 Meter hohen Decken und eine stimmungsvolle Stufenbeleuchtung mit Bewegungssensoren sind nur einige der Highlights. Besonders hervorzuheben ist die - in allen Wohnräumen - integrierte LAN-Verkabelung sowie das edle Eichenparkett in breiten, modernen Dielen.

Besonders Münchner & bereits Ansässige wissen: Grünwald ist nicht gleich Grünwald. Die ruhige, wenig befahrene Anwohnerstraße, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und stilvoller Architektur, zählt zu den besten Adressen des Münchner Umlands. Insbesondere wegen der perfekten Anbindung an die Münchener Innenstadt. Nur ca. 3 Gehminuten entfernt, befindet sich die Haltestelle der Tramlinie 25 "Ludwig-Thoma-Straße" - perfekt für Ihre Kinder, um zur Schule oder in die Innenstadt zu gelangen. So erreicht man etwa die "Silberhornstraße" oder den "Wettersteinplatz" in rund 20 Minuten. Der "Rosenheimer Platz" mit Zugang zur S-Bahn-Stammstrecke sowie der "Max-Weber-Platz" befinden sich auch auf der Linie.

Die repräsentative, gepflasterte Einfahrt führt zu einer geräumigen Doppelgarage (2,5 Stellplätze möglich) mit zusätzlichem Platz für Ihre Fahrräder (o. Motorrad) und verfügt über einen Starkstromanschluss sowie weiteren Stauraum. Direkt zwischen Garage & Hauseingang befindet sich der externe Zugang zum Souterrainbereich.

Die Hauseingangstür mit Code-Funktion auf der Nordseite des Grundstücks führt Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC samt Fenster. Der maßgefertigte Garderobenschrank fügt sich dezent in die Gestaltung des Eingangsbereichs ein und bietet zugleich genügend Platz für Ihre Garderobe sowie die Ihrer Gäste.

Durch eine edle, verglaste Lofttür betreten Sie das großzügig gestaltete Wohnensemble im Erdgeschoss, das mit einem offenen Konzept aus Wohn-, Ess- & Kochbereich beeindruckt. Bereits beim Eintreten eröffnet sich Ihnen der Blick in den eigenen, grün angelegten Garten – ein harmonischer Übergang zwischen Innen- sowie Außenraum. Zentrum des ca. 51 m² großen Wohnbereichs ist ein eleganter Holzofenkamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hochwertige Wandpaneele tragen nicht nur zur akustischen Optimierung bei, sondern setzen zugleich warme gestalterische Akzente.