Etagenwohnung in Eschborn

Diese gepflegte und unbewohnte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Eschborn bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder zur marktgerechten Neuvermietung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudeteils innerhalb eines größeren, harmonisch eingebetteten Wohnensembles und verfügt über eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 29,3 m².

Der Wohnraum ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet und verfügt über eine praktische Kochnische sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon, der im Jahr 2023 im Rahmen einer umfassenden Sanierung modernisiert wurde, lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben – damit haben Sie als Käufer volle Flexibilität: Ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, gut angebundene Wohnung suchen, oder auch für Kapitalanleger, die den Mietpreis künftig selbst an die aktuelle Nachfrage anpassen möchten.

Das monatliche Wohngeld beträgt 204,00 €, davon sind rund 79,00 € auf Mieter umlagefähig. Nicht umlagefähige Kosten liegen bei etwa 49,00 €, hinzu kommt ein Anteil zur Instandhaltungsrücklage von rund 77,00 €.

Besonderer Vorteil: Hinter dem Haus stehen freie Parkflächen zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.
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Gepflegtes Umfeld & solide Bausubstanz
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1964 und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen energetischer Maßnahmen wurde die Fassade gedämmt, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt. Die Wohnung selbst bietet eine solide bauliche Basis mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die sich selbst verwirklichen oder den Wohnraum an aktuelle Mietstandards anpassen möchten.
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Standort mit Perspektive – Leben & investieren in Eschborn
Eschborn gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die direkte Nähe zu Frankfurt, die schnelle Anbindung über S-Bahn, Bus und Autobahnen sowie die hervorragende Infrastruktur vor Ort – mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Freizeitangeboten und Gastronomie – machen den Standort äußerst attraktiv.

Darüber hinaus ist Eschborn ein wirtschaftsstarker Standort: Zahlreiche namhafte Unternehmen wie SAP, EY oder die Deutsche Börse haben hier ihren Sitz. Das sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger zukunftssicher.
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Fazit
Eine kompakte, flexibel nutzbare Wohnung in gut angebundener Lage – ideal für Singles, Berufspendler oder als gezielte Investition in eine nachgefragte Wohnregion. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese vielseitige Immobilie in Eschborn zu sichern.