Etagenwohnung in Königstein im Taunus

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes, komfortables Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen des Taunus. Eingebettet in ein gepflegtes, gut verwaltetes Mehrparteienhaus in Königstein, überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 86,69 m². Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Singles, die Wert auf Lebensqualität, Raum zur Entfaltung und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Einladende Wohnatmosphäre und durchdachte Details
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich zur großzügigen, ca. 60 m² großen Dachterrasse – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zusätzlich steht ein kleiner, südwestlich ausgerichteter Balkon zur Verfügung, der ebenfalls zum Verweilen einlädt.

Die Dachterrasse beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre Ausstattung: Ein Außenwasseranschluss und Stromanschluss ermöglichen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als urbaner Garten mit Pflanzen und Kräutern, für entspannte Sommerabende mit Freunden, gesellige Grillabende, ein Frühstück in der Morgensonne oder als persönlicher Rückzugsort mit Liegestuhl und Buch – hier lässt sich der Außenraum nach Ihren Wünschen gestalten.

Aktuell erfolgt die Sanierung der Abdichtung der Dachterrasse, wodurch die Substanz langfristig geschützt und erhalten wird – ein wichtiger Punkt für Werthaltigkeit und Sicherheit. Der Bodenbelag selbst bleibt dabei unberührt.

Ein besonderer Pluspunkt: Die großzügige Dachterrasse ist nicht in die angegebene Wohnfläche von ca. 86,69 m² eingerechnet – Sie profitieren somit von deutlich mehr nutzbarem Raum, ohne dass sich dies im Preis niederschlägt.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann nach Absprache kurzfristig übernommen und bezogen werden. Damit eröffnen sich Ihnen flexible Möglichkeiten für einen zeitnahen Einzug oder eine schnelle Weitervermietung.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet (ohne Spülmaschine) und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung.

Die beiden Schlafzimmer weisen einen interessanten Grundriss mit verschiedenen Stellmöglichkeiten auf, was Ihnen bei der Einrichtung kreative Freiheit lässt – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Der kleine Sonnenbalkon ist über das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie die Küche zugänglich – ein durchdachtes Detail mit Mehrwert.

Funktionalität trifft Komfort
Das kompakte, innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zwei praktische Abstellräume ergänzen die Wohnfläche – einer davon war ursprünglich als Gäste-WC geplant und kann bei Bedarf wieder entsprechend hergerichtet werden.

Gepflegte Wohnanlage mit moderner Infrastruktur
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wird regelmäßig instandgehalten. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 modernisiert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Kostenkontrolle. Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster aus Baujahr 2012 und ein gepflegter Laminatboden runden das zeitgemäße Erscheinungsbild ab.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine, ein separater Trockenraum sowie ein privater Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Frei nutzbare Stellplätze auf dem Grundstück sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.