Erdgeschosswohnung in Stelle

Die hier zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt in ruhiger Lage im sehr beliebten Stelle. Sie ist Teil einer gut gepflegten Wohnanlage, die 1994 auf einem 730m² großen Grundstück mit insgesamt 6 Wohneinheiten errichtet wurde.

Seit 01.08.2024 ist diese bezaubernde Wohnung durch eine nette Mieterin bewohnt. Durch die Jahresmieteinnahme in Höhe von 12.444,00€ zzgl. Nebenkosten wird hier eine tolle Rendite erzielt. Daher eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage oder auch zur Selbstnutzung. An potentiellen Mietern sollte es im schönen Stelle auf jeden Fall nicht mangeln.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,28m² bietet Ihnen diese charmante und auch altersgerechte Wohnung ein komfortables und gemütliches Zuhause und eignet sich hervorragend für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt plus evtl. einem Kind.

Die Wohnung besticht vor allem mit einer sehr praktischen Aufteilung und einer guten Ausstattung, zu der unter anderem auch Außenrollläden gehören. Die Außenrollläden im Wohnzimmer sind sogar elektrisch bedienbar.

Beim Betreten dieser schönen Immobilie gelangt man direkt in einen geräumigen Flur, von dem alle anderen Räume abgehen. Dieser bietet die Möglichkeit eine schöne Garderobe unterzubringen. Sowohl im Flur als auch im Wohn- und den Schlafzimmern wurde hochwertiges Stäbchenparkett verlegt, welcher der Wohnung eine sehr gemütliche Atmosphäre verleiht.

Der lichtdurchflutete Wohnraum ist sehr geräumig und stellt genügend Raum, um zusätzlich einen Essbereich unterzubringen. Von hier gelangt man auch direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese wurde erst kürzlich modernisiert und nun sitzt man hier herrlich windgeschützt. Die Terrasse ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet somit ideale Voraussetzungen für idyllische Stunden am Abend inkl. romantischem Sonnenuntergang.

Die Terrasse verfügt über ausreichend Platz für Gartenmöbel und den Grill und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie nach Feierabend die Seele baumeln lassen und sich am Wochenende von einer anstrengenden Woche erholen.

Das Schlafzimmer der Wohnung zeichnet sich durch seine großzügige Gestaltung aus und ermöglicht neben der Unterbringung eines großen Bettes und eines Kleiderschranks auch die Einrichtung eines Arbeitsbereichs mit Schreibtisch.

Die Einbauküche verfügt über ein großes Fenster und ist voll ausgestattet. Sie offeriert neben reichlich Stauraum für sämtliche Utensilien ausreichend Arbeitsfläche, so dass es den Bewohnern möglich ist, hier ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten. Diese können dann auch gleich an Ort und Stelle verzehrt werden, da die Küche auch noch Platz für einen Esstisch mit 2-3 Stühlen bietet.

Das freundlich gestaltete Badezimmer wurde 2024 aufwendig modernisiert und mit zeitlosen Fliesen sowie einer großzügigen, ebenerdigen XL-Dusche ausgestattet. Durch das Fenster dringt stets natürliches Licht, was eine angenehme Atmosphäre schafft und das Lüften erheblich erleichtert.

Direkt gegenüber dem Badezimmer befindet sich ein charmantes Kinderzimmer, das Raum für alles bietet, was das Kinderherz erfreut. Alternativ lässt es sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen und somit vielseitig gestalten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein gut dimensioniertes Kellerabteil, das eine Menge Stauraum bietet, sowie ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung.

Vervollständigt wird dieses schöne Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz im Außenbereich, so dass die lästige Parkplatzsuche nach Feierabend endlich der Vergangenheit angehört.