Etagenwohnung in Dettingen an der Erms

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Dettingen an der Erms in einem angenehmen, gewachsenen Wohngebiet. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Baujahr 1993 und gehört zu einer kleineren Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten. Über den Hauseingang erhält man Zugang zu acht Wohnungen, was für eine ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und wurde von der jetzigen Eigentümerin bereits zur Bauzeit erworben und individuell mitgestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine großzügige Diele, die zentral alle Räume erschließt. Direkt auf der linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein helles Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Gästezimmer – sowie eine separate Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein Wasch- und Trockenraum steht im Untergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 68 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 357.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 133.000,- €.